Real estate appraisal report of Koidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan
32,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Koidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan was determined for 32,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県魚沼市小出島字佐梨川端１２０９番７４ |
| Address | Koidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan |
| Price | 32,700yen/㎡ |
| Access | Koide , 1 , 500 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ利便性の良い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabe Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺茂郎 |
|---|---|
| 価格 | 32,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格調整は進展しつつあるが、人口・世帯数の減少から需要は弱い状況が続く。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い中心部の既成住宅地域で、当面は現在の住環境を維持していくものと考える。価格調整は進展しつつあるが人口・世帯数の減少の影響もあり地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚沼市中心市街地から周辺部にかけての住宅地域である。需要の中心は市内居住者及び通勤者の一次取得者層である。他圏域からの転入も若干見られるが少ない。魚沼市では人口・世帯数の減少が続き宅地需要全体が縮小しているため不動産の需要は弱含みで推移している。土地は70坪前後で500万円、新築戸建物件で2000∼2500万円程度が需要の中心価格帯と思われる。 |
| 一般的要因 | 不透明感もあるが県内景気は回復基調が続く。当市の人口は5年間で約8．6％減少、県全体と比べかなり高い。 |
Survey report by Kusama Kaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 草間格 |
|---|---|
| 価格 | 32,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 付近に公共施設等が充実し、住環境が良好な立地にあるが、市内人口減による住宅需要者の減少自体が大きく、地価下落に歯止めが掛からない。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成済の一般住宅地域であり、地域性は当面不変と予測する。付近に公共施設が多く利便性が高い地域であるが、人口減による需要全体の縮小により利便性に優る住宅地においても今後、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は魚沼市内の各中心市街地に存する住宅地域。需要者の中心は旧小出町や旧湯之谷村の在住者等であるが、市内村落部からの転入も僅かに見られる。標準地付近は公共施設が充実し国道沿い店舗にも近く、旧小出町地区内では住環境、利便性の高い地域である。しかし圏内では近年、人口減少が急速に進行し、小出庁舎の跡地利用も未定であり、宅地需要の減退が続いている。土地は400∼800万円が中心価格帯である。新築の戸建物件は殆ど見られない。 |
| 一般的要因 | 人口は県平均の倍以上の急速な減少ペースで、不動産需要に多大な影響が生じている。豪雪地帯で住宅建築費が割高となり土地価格に負の影響がある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度2301034 北緯 138度9614339 |
Map
2 Chome-11 Honchō, Uonuma-shi, Niigata-ken 946-0041, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanJapan, 〒946-0021 新潟県魚沼市佐梨 沢田公民館Koidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan2 Chome-11 Honchō, Uonuma-shi, Niigata-ken 946-0041, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, JapanKoidejima, Uonuma, Niigata Prefecture 946-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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