Real estate appraisal report of Imata-1-10 Nojiri, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0122, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Imata-1-10 Nojiri, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0122, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字野尻字今田１番１０ |
| Address | Imata-1-10 Nojiri, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0122, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Aomori , 6 , 900 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | north east 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の市街化調整区域内の住宅地域では、地価の下落が進んだ中心部への回帰現象もみられるようになり、需要は減退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域である。戸建住宅地域としてほぼ熟成しており、今後も現状維持で推移すると予測するが、郊外の調整区域内宅地の需要は弱含みであり、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者は青森市内に居住する一次取得者が中心である。市街地においても地価の下落が進み、中心部への回帰現象もみられる中、郊外の市街化調整区域での住宅地需要は減退傾向にある。中心となる価格帯は、土地で350∼500万円程度と見込まれるが、新築戸建物件の供給はほとんどみられない。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、中心部の地価は下げ止まりつつあるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Yamamoto Yoshi Chou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本善長 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の住宅地域で、地域経済は依然低迷、農業の先行き不透明感から土地需要は減退。地価は下落幅を縮小しつつも下降傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 全国レベルの景気は上向き傾向にあるとされるが、地域経済低迷の影響や農業の先行き不透明感等により調整区域内宅地に対する需要は弱く、地価は当分は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市市街化調整区域内の住宅地域で特に南部地区に代替関係が強く認められる。需要者は市内在住の一次取得者が大半を占め、地縁選好性が比較的強いため同一需給圏外からの転入者は少ないと思われる。依然として地域経済が低迷状態にあり、加えて農業経済の不透明感等から土地需要は減退傾向にある。土地は250㎡程度で450万円前後が需要の中心であるが、最近は新築の戸建物件はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 当市の世帯数は微増（＋0．0％）人口は減少（△1．0％）傾向にあり（12月1日時点）、景気は一部持ち直しつつあるが全体としては地価下落。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度779832 北緯 140度767095 |
Map
Imata-1-10 Nojiri, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0122, JapanYatsuyaku, Aomori, Aomori Prefecture 030-0112, JapanImata-1-10 Nojiri, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0122, Japan1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, Japan3 Chome-10-17 Kōbata, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0943, JapanYatsuhashi-1403-12 Tsutsui, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0944, JapanYatsuyaku, Aomori, Aomori Prefecture 030-0112, Japan1 Chome-8-23 Tonyamachi, Aomori-shi, Aomori-ken 030-0131, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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