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Real estate appraisal report of Umadashi-86-5 Sadamitsu, Tsurugi-chō, Mima-gun, Tokushima-ken 779-4100, Japan

= 28,100 yen

28,100 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Umadashi-86-5 Sadamitsu, Tsurugi-chō, Mima-gun, Tokushima-ken 779-4100, Japan was determined for 28,100 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	徳島県美馬郡つるぎ町貞光字馬出８６番５
Address	Umadashi-86-5 Sadamitsu, Tsurugi-chō, Mima-gun, Tokushima-ken 779-4100, Japan
Price	28,100yen/㎡
Access	Sadamitsu , 510 M
Acreage	143㎡
Aspect ratio	台形(1.0:1.2)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅を中心に空地も見られる住宅地域
Main road	north 6.2m town road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Kondouken (Written in Japanese)

不動産鑑定士	近藤健
価格	28,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	町内において居住環境が良好な地域であるが、過疎・高齢化により需要は弱く、依然地価は弱含みで推移している。
市場の特性	同一需給圏はつるぎ町平野部の北部、貞光地区を中心とする住宅地域。需要者の中心は圏域内に居住・勤務する者で圏外からの転入は少ない。国道や小・中学校等の文教施設、商業施設に近く一定の需要は見込まれるが取引は少ない。地域経済の低迷や人口減少等から需要は低調に推移している。周辺に空き地も多く残存する地域にあり、宅地の画地規模も一定ではないが、需要の中心となる価格帯は土地で150㎡前後で400万円程度と思われる。
一般的要因	景気は緩やかに回復しており、個人消費、住宅投資は持ち直し、雇用・所得環境も改善しつつあるが、地域経済ではまだ一部に限られている。

Survey report by Itou Shuuichirou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	伊藤修一郎
価格	28,100円/㎡
個別的要因	特に変動はない。
地域要因	町中心地にあって生活利便性は高いが需要回帰に至っておらず、地価はその下落幅を縮小しつつも依然下落している。
市場の特性	同一需給圏は、同町貞光地区の都市計画区域内における住宅地域が中心である。需要者は、地縁性を有するサラリーマン等の一次取得者の外、利便性が良いことからかつては背後山間部からの転居者も見受けられた。しかし近年は、過疎化の進行に伴い地価下落が継続している。土地取引が成立しておらず価格帯は見出し難いが、更地で1㎡当たり2．8∼3万円と推定される。建売住宅については需要も供給もない。
一般的要因	景気回復はまだまだ弱いが、雇用・所得環境の改善が地域経済に与える影響も見られ、土地価格の下落傾向も若干の改善が継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	ヤブツバキクラス域代償植生,水田,宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度0420593 北緯 134度0579741

Map

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Sadamitsu Station(25,700円 / m²)Awahanda Station(25,700円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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