Real estate appraisal report of Mihara, Sayo, Sayo District, Hyogo Prefecture 679-5143, Japan
5,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mihara, Sayo, Sayo District, Hyogo Prefecture 679-5143, Japan was determined for 5,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県佐用郡佐用町三原字前田１５１番１ |
| Address | Mihara, Sayo, Sayo District, Hyogo Prefecture 679-5143, Japan |
| Price | 5,000yen/㎡ |
| Access | Mikazuki , 5 , 700 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる山間部の既成の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanda Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹田信行 |
|---|---|
| 価格 | 5,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 播磨テクノポリスの近くに位置するが地域外の山間部の農家集落地域で需要が限定され、地価は地方圏の一般的要因の影響もあり、弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 山間部の農家集落地域であり、過疎化に伴い空き家も見られる。価格水準が低いが、土地に対する需要もなく、土地価格は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね佐用町及び周辺市町内の山村の農家集落の圏域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者等でほぼ占められ、集落地域という特性から外部からの転入者は少ない。同一需給圏内では取引自体が不活発であり、親族、知人間等の取引が大部分であり、最近の景気低迷による影響等もあり、需給関係は弱含みで推移している。地域特性から取引事例は少なく、規模も多様であるため、需要の中心となる価格帯と言える相場が希薄である。 |
| 一般的要因 | 大都市圏の回復が鮮明となるが、地方圏では実体経済が活性化しておらず、回復には時間を要するが、今のところは全体としては低迷している。 |
Survey report by Ta Tsutomu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田勉 |
|---|---|
| 価格 | 5,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 播磨科学公園都市の近くに位置するが、当該圏域の影響を受けておらず、地域要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 都市部から離れた山間の農家集落地域であり、当面は大きな地域要因の変化はないが、過疎化の進展により空家が増加していくものと予測する。以上の要因予測により、地価も下落基調が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐用町及び周辺市町の住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者であり、圏外からの転入者は少ない。在来の住宅地域が多く、取引当事者が地縁者に限られる傾向が強いため、需給ともに低調で取引件数も少ない。また、過疎化の進展により空家問題が顕在化している地域が増加している。取引される規模・形状等も多様であるため、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 町内の人口は減少しており、減少率が県平均を大きく上回っている。高齢化率も県下1位と県平均よりかなり高い割合となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9519783 北緯 134度4225504 |
Map
Mihara, Sayo, Sayo District, Hyogo Prefecture 679-5143, Japan
Related information
Mikazuki Station(5,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード