Real estate appraisal report of Japan, 〒299-0243 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Kuranami, 1007 船津牧場
36,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒299-0243 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Kuranami, 1007 船津牧場 was determined for 36,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県袖ケ浦市蔵波字牧場４０７１番１９７ |
| Address | Japan, 〒299-0243 Chiba-ken, Sodegaura-shi, Kuranami, 1007 船津牧場 |
| Price | 36,900yen/㎡ |
| Access | Sodegaura , 2 , 200 M |
| Acreage | 209㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林隆司 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調で、地価動向は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ区画整然とした住環境の良好な地域で、住宅地域として熟成しており今後も現状を維持すると予測する。住宅地としての堅調な需要があることから、今後地価は上昇傾向で推移していくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は袖ケ浦市のうちJR内房線の長浦駅、袖ケ浦駅圏域の住宅地域で、特に袖ケ浦駅圏域の住宅地域と強い代替競争関係を有する。需要者は袖ケ浦市内在住の一次取得者が中心で、一部周辺市等からの転入者も見られる。駅からは遠いが、区画整然とした住宅地域であることから、住宅地としての需要は堅調である。土地は210㎡程度で800万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | アクアライン効果等により人口が増加していることから、住宅地の需要は依然として多く、地価上昇は続いている。 |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 36,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや離れているが、高台の区画整然とした住宅地域であり、地価は強含み傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅から離れた区画整然とした戸建住宅の多い住宅地域で、特段の変動要因もなく、当面現状を推移するものと思料され、地価は駅周辺の住宅地の影響を受け強含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は内房線長浦、袖ケ浦駅を駅勢圏とする中級及び普通住宅地域。需要者は市内に居住する千葉市・都心方面への通勤者や地元企業従業者で、郊外からの買替えや賃貸居住の一次取得者が大半を占める。駅からバス便で、交通・利便性はやや劣るが、住環境良好な住宅団地で、徒歩圏内の住宅供給の少ない当市では需要は根強い。土地は210㎡程度で800万円程度、新築戸建住宅で2，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当市の人口は微増傾向。宅地開発適地が少ないため、駅への利便性・住環境の良好な住宅地への需要は根強く一部では地価上昇が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4320854 北緯 140度0267264 |
Map
65-4 Nozomino, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0251, Japan65-4 Nozomino, Sodegaura-shi, Chiba-ken 299-0251, Japan2 Chome-35-3 Sakuradai, Ichihara-shi, Chiba-ken 299-0127, Japan
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Nagaura Station(36,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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