Real estate appraisal report of 1 Chome-6-9 Yoshino 1 Jōkita, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0158, Japan
7,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-9 Yoshino 1 Jōkita, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0158, Japan was determined for 7,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道砂川市吉野１条北１丁目１１５番７ |
| Address | 吉野１条北１−６−９ 1 Chome-6-9 Yoshino 1 Jōkita, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0158, Japan |
| Price | 7,200yen/㎡ |
| Access | Sunagawa , 1 , 100 M |
| Acreage | 312㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が多い駅裏の既成住宅地域 |
| Main road | north 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishikawa Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川雅啓 |
|---|---|
| 価格 | 7,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響により地域の衰退も続いており、宅地の需給は弱く地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因の変動要因は特にないが、人口減少や高齢化等により地価の下落が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は砂川市全域の住宅地域。需要者は市内の居住者が大半である。人口減は進行しており、高齢化率は約35％を超えている。砂川市内の行政区分別人口統計表においても「吉野地区」の人口減少は止まっていなく現在も進行中である。砂川市内の不動産需要は、人口減少や高齢化を受けて低迷し、買い手主導の価格形成となっている。不動産の需要の中心は中古住宅で価格帯は1500万円前後で、更地の単独取引は少なく不動産全体の価格は下降傾向にある。 |
| 一般的要因 | アベノミクスにより企業の倒産件数は減少傾向にあるが、景気回復は見込めず地域経済の停滞、人口減少で不動産需要は弱含みである。 |
Survey report by Gotou Toshiyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤敏之 |
|---|---|
| 価格 | 7,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内の大量宅地供給下において郊外地区の需要は弱く、人口減少、高齢化及び地域経済の衰退等が相俟って、地域の需給動向は停滞している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅周辺の混在住宅地域は特段の変化もなく現状維持。周辺には工場が混在することから選好度で劣り、不動産需要は低調である。今後も地価水準は下落基調と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内の住宅地域一円と判定され、中心となる需要者は地縁を有する市内居住者が主体であり、周辺市町からの転入は少ない。周辺にはコンクリート工場等の嫌悪施設が混在しており、居住環境で劣ることから人気が薄い。市内の宅地供給過剰の影響もあって、地価水準は長らく下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、更地で200万円前後、物件状態によって異なるが、中古戸建住宅で400∼800万程度が主流と判定した。 |
| 一般的要因 | 旧産炭地区は主要産業が弱く、インバウンド需要の恩恵も薄いため、景況の停滞と人口減少が続き、衰退傾向が予測される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度4904882 北緯 141度9169193 |
Map
8 Chome-3-7 Yoshino 3 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0123, Japan10 Chome Higashi 1 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0131, Japan9 Chome-1-12 Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan5 Chome-1-7 Nishi 2 Jōkita, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0162, Japan9 Chome Nishi 2 Jōminami, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0142, Japan3 Chome-1-2 Higashi 1 Jōkita, Sunagawa-shi, Hokkaidō 073-0151, Japan
Related information
Sunagawa Station(8,300円 / m²)Toyonuma Station(8,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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