Real estate appraisal report of Japan, 〒699-2305 Shimane-ken, Ōda-shi, Nimachō Amagouchi, 721−51 市営日ノ本住宅Ａ
13,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒699-2305 Shimane-ken, Ōda-shi, Nimachō Amagouchi, 721−51 市営日ノ本住宅Ａ was determined for 13,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県大田市仁摩町天河内字日ノ本７２１番４０ |
| Address | Japan, 〒699-2305 Shimane-ken, Ōda-shi, Nimachō Amagouchi, 721−51 市営日ノ本住宅Ａ |
| Price | 13,300yen/㎡ |
| Access | Nima , 950 M |
| Acreage | 274㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で居住の快適性等の面でやや優れている。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 引き続き土地取引は少なく、古い住宅団地で競争力も弱く、需要は減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 仁摩町中心市街地の南郊外に位置する既成住宅団地である。特段の変動要因はないが、人口減少や高齢化等による地域の衰退傾向を背景として、地価水準は引き続き僅かな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧邇摩郡の既成住宅地域であり、需要者層は市内居住者が中心あり、同一需給圏外からの転入は少ない。高齢化や人口減少等により地域的に衰退傾向は続いており、土地取引は引き続き少ない。土地400万円程度、土地建物総額で2000万円程度が需要の中心的価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 13,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西道路で、日照、通風等の居住の快適性にやや優る。 |
| 地域要因 | 天河内地区の既成住宅地域であるが、宅地需要減退傾向を反映して、地価水準の下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 仁摩町町天河内地区に位置する区画整然とした住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞・人口減・高齢化等による宅地需要減退傾向を反映し、地価水準は当面やや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね仁摩町天河内地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ仁摩町内の居住者であり、町外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により、土地取引は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で100∼500万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件の取引は殆ど無い。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度1449573 北緯 132度4044205 |
Map
Japan, 〒699-2305 Shimane-ken, Ōda-shi, Nimachō Amagouchi, 721−51 市営日ノ本住宅ＡNima Station, Nimacho Nima, Oda, Shimane Prefecture 699-2301, JapanNima Station, Nimacho Nima, Oda, Shimane Prefecture 699-2301, JapanNima Station, Nimacho Nima, Oda, Shimane Prefecture 699-2301, JapanNima Station, Nimacho Nima, Oda, Shimane Prefecture 699-2301, JapanJapan, 〒699-2305 Shimane-ken, Ōda-shi, Nimachō Amagouchi, 721−51 市営日ノ本住宅Ａ
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国土交通省鑑定評価書
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