Real estate appraisal report of Hamada-14 Nishitazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0057, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Hamada-14 Nishitazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0057, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字西田沢字浜田１４番７ |
| Address | Hamada-14 Nishitazawa, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0057, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Aburakawa , 700 M |
| Acreage | 535㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、小売店舗等が混在する住宅地域 |
| Main road | south west 8.5m national road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は青森市郊外の農漁家住宅等が多い住宅地域で、農漁業従事者及び人口の減少等により住宅地の需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。青森市内においては地縁的選好性が比較的強い地域であるため、需要者は地元住民が中心と考えられ、同一需給圏外からの転入は少ない。また、農漁家住宅等が多く、地縁的取引が多いため、取引事情や取引規模はまちまちで市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はなく、また当近隣地域に対する有効需要は少ないものの、地価は底値に近く、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市郊外の住宅地域。需要者は青森市内に居住する30∼40代前後の1次取得者が大半を占め、同一需給圏外からの転入は少ない。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が認められる。取引される価格はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 人口は微減しているものの、景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費も底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8618792 北緯 140度6901622 |
Map
Related information
Aburakawa Station(39,100円 / m²)Tsugarumiyata Station(13,550円 / m²)Shinaomori Station(39,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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