Real estate appraisal report of Yunotsucho Kohama, Oda, Shimane Prefecture 699-2511, Japan
15,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yunotsucho Kohama, Oda, Shimane Prefecture 699-2511, Japan was determined for 15,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 島根県大田市温泉津町小浜字寺ノ前イ５１４番１２ |
| Address | Yunotsucho Kohama, Oda, Shimane Prefecture 699-2511, Japan |
| Price | 15,100yen/㎡ |
| Access | Yunotsu , 650 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuura Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松浦一夫 |
|---|---|
| 価格 | 15,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 西道路でほぼ標準的画地。個別的要因の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 引き続き土地取引は少なく、やや住環境の劣る既成住宅地でもあり、需要は減退傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地であり特段の変動要因は無いが、人口減少や高齢化等により、地域的には引き続き衰退傾向が続いており、土地取引は非常に少ない。地価水準は当面下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧邇摩郡内の既成住宅地域が中心となる。根強い地縁選好性から、需要者は当該地域に地縁・血縁を有する個人が中心となり、域外からの転入は少ない。土地300万円程度、土地建物で総額2000万円程度が需要の中心的価格帯と考えられる。高齢化や人口減少等により衰退する地域事情を反映して、引き続き土地取引は少なく、地価水準は下落傾向で推移している。 |
| 一般的要因 | 人口減や高齢化等の構造的要因により、長期的な成長鈍化が避けられない地方では、引き続き個人消費や設備投資に対する抑制的な傾向が続いている。 |
Survey report by Naitou Susumu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内藤進 |
|---|---|
| 価格 | 15,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない |
| 地域要因 | 平成23年に小学校が統廃合により廃止される等、地域の衰退化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 温泉津町小浜地区に位置する既成住宅地域で、大きな変動要因はないが、景気停滞・人口減・高齢化等による宅地需要減退傾向を反映し、地価水準は当面下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね温泉津町小浜地区及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は地縁的選好性を持つ温泉津町内の居住者であり、町外からの転入はあまり無い。近年における景気停滞に加え、人口減少・少子高齢化の進行等により、土地取引は停滞しており、地価水準は下落傾向で推移している。土地は100∼300㎡程度で100∼500万円程度が取引の中心である。新築の戸建物件の取引は殆ど無い。 |
| 一般的要因 | 大田市の人口、世帯数はともに減少傾向にある。地方経済の疲弊を反映して、土地需要は停滞傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0924948 北緯 132度3470398 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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