Real estate appraisal report of Takahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, Japan
33,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, Japan was determined for 33,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市高萩町字天神前１１１１番２４外 |
| Address | Takahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, Japan |
| Price | 33,500yen/㎡ |
| Access | Sanoshi , 2 , 800 M |
| Acreage | 197㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ikematsu Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 池末宏行 |
|---|---|
| 価格 | 33,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替・競争等の関係にある不動産と比較した優劣及び競争力の程度は普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 佐野新都市に近接する旧来からの住宅地域であるが、隣接地域の根強い需要に支えられ、地価はほぼ横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野新都市近郊の利便性に優る住宅地であり、成熟していることからしばらくは現状を維持する見込である。地価に関しては、概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要はあまり見られない。佐野新都市へのアクセスが非常に優れており、宅地需要は回復しつつある。画地規模はややばらつきがあるものの、主として土地は160㎡から240㎡位が標準で500万円から900万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 基調的には回復傾向にあるものの、地方圏への影響は限定的である。人口は1年間で▲0．6％、高齢化率は＋1．2％である。 |
Survey report by Sakaue Masa 彦 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 阪上真佐彦 |
|---|---|
| 価格 | 33,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性に富む地域であるため、安定した人気を維持しており、地価は横這い傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野新都市近郊に位置していることから利便性が高い住宅地域で、地域的に成熟しているため大きな変化は見られない。地価に関しては人気の高さを背景に概ね横這い程度で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線及び東武佐野線沿線の佐野市内の住宅地域である。需要者の中心は佐野市内の居住者で、圏外需要は小さい。佐野新都市への接近性に優れており、利便性の高さを背景に宅地需要に回復傾向が見られる。画地規模はややばらつきがあるものの、主として土地は160㎡から240㎡位が標準で500万円から900万円程度、新築の戸建物件で1，800万円から2，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 人口の減少傾向が続く。佐野インター近郊の佐野新都市と比べて中心部は依然として繁華性の低下が目立つ。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3024706 北緯 139度599484 |
Map
Sano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, Japan12-1 Sakaechō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0816, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanSano, Tochigi Prefecture, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, JapanTakahagicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0821, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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