Real estate appraisal report of 2 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan
175,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan was determined for 175,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市平野区長吉出戸２丁目９０番６ |
| Address | 長吉出戸２−１−４４ 2 Chome Nagayoshi Deto, Hirano-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 547-0011, Japan |
| Price | 175,000yen/㎡ |
| Access | Deto , 730 M |
| Acreage | 94㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichino Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市野重夫 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅とマンションが混在する住宅地域で周辺には農地も介在するが宅地開発の動きはない。地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 公営住宅に隣接して戸建住宅、共同住宅が混在する住宅地域で、今後とも現状の住環境に変化はないと予測する。住宅地としての選好度がやや低く、地価は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね平野区及び周辺区内の地下鉄谷町線、JR関西本線沿線の住宅地域。需要者の中心は、平野区内の居住者で、他区及び他市からの転入は少ない。周辺には未利用地も見られるが大規模な宅地開発は計画されておらず、土地取引件数は低位で推移している。土地は100㎡前後で1700万円程度、新築戸建物件は3000万円台前半を中心に取引されている。 |
| 一般的要因 | 平野区の住宅地は地下鉄平野駅又は喜連瓜破駅周辺は上昇している。出戸、長原駅周辺の南部は下落傾向で、その他は横ばいで推移している。 |
Survey report by Yamauchi Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山内正己 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅のほか、工場、畑も残る混在地域で、平野駅周辺と比較し利便性が低いことから、地価の下げ幅は縮小傾向にあるものの、依然下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、特段地域要因の変動は見られず、当面現状を維持するものと思料される。地価は引き続き緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄谷町線、JR関西本線、近鉄南大阪線沿いの平野区及びその周辺市区の圏域に存する住宅地域である。需要者は平野区居住者及び当地域に地縁性を有する者が中心で、圏外からの転入者は少ない。小規模開発による建売住宅や個人間の中古住宅取引が主体となる。周辺環境等より選好性がやや劣るため、地価は引き続き下落傾向にある。新築戸建住宅の中心価格帯は、土地100㎡程度で総額3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続く中、利便性の高い住宅地域の地価は上昇傾向にある一方、利便性の低い住宅地域の地価は緩やかな下落傾向にある。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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