Real estate appraisal report of Yoneyamaminamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0818, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoneyamaminamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0818, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市米山南町字米山東５１番６ |
| Address | Yoneyamaminamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0818, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Sano , 3 , 300 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大竹正巳 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 周辺の企業用地の分割、分譲も多くみられ、住宅地としての熟成度を増しているが、地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市東部の戸建住宅地域で、企業団地に隣接し、中小工場跡地の住宅地への移行により熟成度を増している。地価水準は周辺宅地分譲も多く、下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線、佐野市の圏域。需要者の中心は市内居住者が多いが周辺市からの需要もみられる。需給動向は、区画整理等による供給がやや先行しつつあり、既成の住宅地は需給ともに弱含みである。価格帯の中心は土地が800万円∼1，000万円程度、土地建物は総額2，200万円∼2，500万円程度の物件が中心で土地単価は下落傾向にある。 |
| 一般的要因 | 北関東自動車道の全線開通等により、利便性は一段と向上し、田沼インター周辺の市街地の進展は見られるが、全体的には遅れがみられる。 |
Survey report by Ishizaka Yoshiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石坂芳明 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域は新規の宅地供給が比較的多い地域である。地域要因に大きな変動は無いが、住宅地としての熟成度が高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 佐野駅の東方に位置する戸建住宅地域で、周辺では小規模な宅地分譲が継続的に行われており、住宅地としての熟成度が高まるものと予測される。従って、地価の下落率は縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野地区の市街地、JR両毛線または東武佐野線沿線の住宅地域である。主たる需要者は佐野市内に居住または通勤する20代後半∼30代前半の一次取得者が中心で、隣接市等からの需要は少ない。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規の分譲地や佐野新都心等で、近隣地域の需要は弱含んでいる。土地は200∼300㎡で600万円∼900万円程度、新築戸建物件で2，100万円∼2，400万円程度が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 人口が減少し、高齢化率が高まり、地域経済は依然として停滞傾向にあるが、インフラ整備が進んだ地域を中心に宅地需要は回復傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3232577 北緯 139度6069018 |
Map
Inubushikamicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0806, JapanJapan, 〒327-0844 Tochigi-ken, Sano-shi, Tomiokachō, 9−22 北屋ハイツ12-1 Sakaechō, Sano-shi, Tochigi-ken 327-0816, JapanFujicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0801, JapanKurohakamacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0813, JapanJapan, 〒327-0805 Tochigi-ken, Sano-shi, Inubushinakachō, 2270−1 犬伏中町金居宿公民館Inubushishinmachi, Sano, Tochigi Prefecture 327-0803, JapanSekigawacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0811, JapanJapan, 〒327-0805 Tochigi-ken, Sano-shi, Inubushinakachō, 2270−1 犬伏中町金居宿公民館Fujicho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0801, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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