Real estate appraisal report of Shimohanedacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0044, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shimohanedacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0044, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市下羽田町字新田２００６番 |
| Address | Shimohanedacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0044, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Sanoshi , 3 , 800 M |
| Acreage | 21,211㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | laboratory, office |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の工場、配送センター等の多い工業団地 |
| Main road | south 16.0m city road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ooide Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大出卓 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 流通系事業所の多い工業団地で、地域の特性を形成する地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通系事業所の多い工業団地で、地域要因に格別の変動はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。栃木県南の工業団地の取引は堅調で、通販等の増加で流通業務団地の需要も多く、地価は下げ止まり傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐野市を中心とする栃木県南部の工場等の立地可能な一円の圏域。需要者の中心は資本力を有する地元企業及び全国規模の事業者である。近年、同一需給圏内では、北関東自動車道の全線開通もあって、工場地の取引は比較的堅調であり、景気の回復傾向に伴い、今後も需要の増大が期待される。取引される土地の規模にはばらつきが見られ、中心となる価格帯は見出し難い状況であるが、概ね1万円／㎡から2万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 佐野市の人口減少傾向は継続しており、高齢化率は県平均をやや上回る。平成27年12月、佐野地区中心市街地内に市役所新庁舎が開庁した。 |
Survey report by Watanabe Kentarou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡辺健太郎 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 工業地域として熟成しており、地域要因に大きな変動は認められない。立地条件に優れた工業地域として今後も現状を維持していくものと考えられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 流通系事業所の多い羽田工業団地内にあり、工業地域としての熟成度は高く、今後も暫くは現況のまま推移していくものと考えられる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐野市を中心とする県南の工業地域。主な需要者は全国的に工場等を展開している大手企業のほか地元の中小企業などが中心と考えられる。企業の設備投資拡大に加え、首都圏へのアクセスの良さなどを背景に工業地に対する需要は回復傾向にある。なお、取引される画地規模はまちまちであることから、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 大規模工業地に対する需要回復を受け、県内各所において工業団地が整備中である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2833322 北緯 139度5446864 |
Map
Funatsugawacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0035, JapanJapan, 〒327-0042 Tochigi-ken, Sano-shi, Kamihanedachō, 742−3 ローソン佐野上羽田町店Kanezukacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0032, JapanJapan, 〒327-0042 Tochigi-ken, Sano-shi, Kamihanedachō, 742−3 ローソン佐野上羽田町店Kamisagawadacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0079, JapanKamisagawadacho, Tatebayashi, Gunma Prefecture 374-0079, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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