Real estate appraisal report of Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション
156,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション was determined for 156,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市生野区小路東２丁目５２番１３ |
| Address | 小路東２−２０−４ Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 5 Chome−2−25 第２東大阪村橋マンション |
| Price | 156,000yen/㎡ |
| Access | Kouji , 270 M |
| Acreage | 77㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅の中に作業所が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamashita Kenichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山下賢一 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域特性、土地利用に大きな変化は認められない。一般的要因を背景に、地価は概ね横ばい圏内での動きが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域要因に特に大きな変動要因は無く、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北東部を中心として区内の住宅地域全般に及ぶと判定される。需要者は従来から生野区内に居住するか地縁を有する一次取得者が中心であり、生野区以外からの流入は少ない。駅接近性に優れることもあり、不動産業者による開発意欲は改善傾向にあるが、エンド需要者の購入意欲は高まっておらず、市況は静態的である。一次取得者向けの新築戸建住宅の中心価格帯は、総額2，000万円台半ばから3，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 金融緩和を背景に都市部の不動産市況は全般に緩やかな回復基調が続いている。かかる中、当区の住宅地の需給についても概ね安定的に推移している。 |
Survey report by Yamamotokentakeshi Nanji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本健爾 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性に優れ、値頃感があるものの、区外からの需要は総じて弱いため、地価に力強さが認められないままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域で、当面現状のまま推移する。利便性に優れているものの、市場閉塞性から地価上昇への力強さに欠けているため地価は硬直的に推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は生野区北東部の住宅地域又は住宅系混在地域である。生野区内の住宅地需要者は地縁性のある者が中心であるものの、対象地域は利便性が優位であることから一次取得者を中心に、住宅需要は堅調になっている。一方、生野区内の住宅需要選好性の相対的劣位の影響もあって、地価に力強さは認められないままで、上昇傾向には至っていない。中心価格帯は土地のみで1，000万円台中盤から後半、新築戸建住宅で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 値頃感や各種政策効果等に下支えされて地価は底堅く推移しているものの、市場閉塞性もあって力強さに欠けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度6493413 北緯 135度6361121 |
Map
Japan, 〒579-8063 Ōsaka-fu, Higashiōsaka-shi, Yokoshōjichō, 6 Chome−2−10 くら寿司横小路店3 Chome-9 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan3 Chome-3-39 Shimorokumanjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8066, Japan1 Chome-5-10 Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan2 Chome-2-10 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, JapanMinamishijocho, Higashiosaka, Osaka Prefecture 579-8054, Japan1 Chome Ikeshimachō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8064, Japan2 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan3 Chome Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan4 Chome-2-17 Yokoshōjichō, Higashiōsaka-shi, Ōsaka-fu 579-8063, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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