Real estate appraisal report of Nishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan
25,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan was determined for 25,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西４条南２７丁目１番５外 |
| Address | Nishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan |
| Price | 25,300yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 2 , 200 M |
| Acreage | 421㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 7.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aida Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 合田修 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な競争力を維持しており、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動要因はないが、割高感が解消されつつあり、需要の回復傾向も窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した粗造成の住宅地域であり、今後共閑静な住環境を維持する事が予測され、過去の下落により割高感は解消されつつある為、地価水準は現状維持程度で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は帯広市南部の住宅地域に存する圏域。需要者は帯広市に居住する第一次取得者層が殆どを占める。ここ数年地域変容に乏しい粗造成の住宅地域であり、価格低廉な新興住宅地との競合や居住者層の高齢化が進捗中の当該地域への宅地需要は停滞している。需要の中心となる価格帯は土地は800∼900万円程度、中古戸建住宅付土地で1000∼1200万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の不振が継続している中、需要者層の若年齢化・低所得化により住宅購入価格が低下している。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 25,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性の良い住宅地であり、底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 帯広市中心部周辺の既成住宅地域で利便性に優り、今後も現状維持で推移するものと推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR帯広駅南部周辺の既成住宅地域。需要者は帯広市に居住・勤務する30∼50代の一次取得者層が大半を占める。市内における大型宅地造成は一段落し、既成住宅地の需要は回復傾向にある。相応な水準による取引も顕在化してきており、地価は安定期に移行している。需要の中心となる価格帯は規模によって異なるが土地で700万円∼1000万円程度、リフォーム後の中古戸建物件で1000万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度93073709999999 北緯 143度1980915 |
Map
5 Chome-4-6 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, JapanNishi 5 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0015, Japan1 Chome-2-1 Nishi 5 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0015, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, JapanNishi 1 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0011, JapanObihiro, Hokkaido Prefecture, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan4 Chome-7-1 Nishi 1 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0011, JapanNishi 4 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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