Real estate appraisal report of Hatcho, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatcho, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県須坂市大字八町字会津２０１１番３外 |
| Address | Hatcho, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Suzaka , 3 , 900 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅を中心に周囲に農地も多い住宅地域 |
| Main road | north east 6.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Wada Yukifumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 和田幸史 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域における土地利用規制の一部が緩和される地区が指定されたが、制約は依然あるため需給への影響は限定的とみられる。 |
| 地域要因の将来予測 | 周囲には広範囲に農地が広がる農家集落地域であり、現状以上の地域拡大は見込めず、今後も現状のまま推移するものと予測する。需要者が限定される需要の弱さから地価は引き続き下落基調と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は須坂市及び隣接する長野市及び小布施町の市街化調整区域内住宅地域の圏域。需要者の中心は近隣地域及びその周辺に地縁等を有する者に限定される。市街化区域内の一般住宅地と比較して、調整区域内住宅地は土地利用上の制約等のため需要が大幅に小さく需要者も限定され、新規の住宅地供給も限定的であることから取引自体が非常に少なく、需給は停滞が続いている。また、個別性も強いため中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 須坂市内では住宅地需要の回復傾向が見られる地域もあるが、利用上の制約が大きい調整区域内住宅地域は需要減退が続いている。 |
Survey report by Akabane Shi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤羽根資裕 |
|---|---|
| 価格 | 14,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因は認められない。接近性が劣り、市場閉鎖性が認められる地域として、需要動向は低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地より遠距離で、農地も残る市場閉鎖性ある農家住宅地域として、需要は停滞している。今後も、調区内地域として、有効利用上の制約もあり、土地利用度が向上する要因はなく、地価は引き続き下落。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、須坂市市街化調整区域住宅地域を中心に隣接市町の市街化調整区域住宅地域を含む圏域となる。農家集落地域を形成し、地縁的結合が認められることから、需要者の中心は、地縁的関連性を有する本地域あるいは周辺地区の居住者となる。需要限定に加え、居住利便性も劣るため、需要動向は停滞している。需要水準の総額に関しても、市街化調整区域内の取引事例は少ないことに加え、取引価格帯にも幅が大きく、中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向が継続し、高齢化率も上昇傾向に歯止めがかからず、不動産市場は縮小局面にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6299195 北緯 138度3104443 |
Map
Hatcho, Suzaka, Nagano Prefecture 382-0000, Japan13-8 Bōgakudai, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0042, Japan6 Chome-7-9 Garyū, Suzaka-shi, Nagano-ken 382-0028, Japan
Related information
Inoue Station(43,700円 / m²)Suzaka Station(38,100円 / m²)Hino Station(40,050円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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