Real estate appraisal report of Maisakacho Maisaka, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0211, Japan
40,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maisakacho Maisaka, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0211, Japan was determined for 40,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区舞阪町舞阪字十王１６番２ |
| Address | Maisakacho Maisaka, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0211, Japan |
| Price | 40,000yen/㎡ |
| Access | Bentenshima , 800 M |
| Acreage | 191㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakamurashinichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中村進一郎 |
|---|---|
| 価格 | 40,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧舞阪町にある沿岸部の住宅地域で、津波リスクが懸念されることから、宅地需要は依然として弱い。地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧舞阪町の中心部に近い木造住宅が密集する既成住宅地で、格別の変動要因もないことから現状を維持していくと予測する。沿岸部の住宅地で津波リスクが懸念されることから地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR浜松駅の西方・南西方に位置する郊外の集落を含む住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する一次取得者層が中心で、外部からの転入者は少ない。沿岸部の旧来からの住宅地域であり、津波リスクが懸念される地域であることから土地需要は非常に弱い。土地は200㎡で700∼1，000万円程度、新築戸建物件の場合は1，800∼2，200万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 県全体としては景気に回復の兆しが見られるが、西区の土地取引件数、新設住宅着工件数は減少傾向にあり、宅地需要は弱含みで推移している。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 39,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 漁港近くの既成住宅地域で津波等への懸念から需要は依然として弱く、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体とする現状を維持していくと思われる。防潮堤等の整備は進められているものの、海岸線に近い市南部地域の需要は総じて弱いため、地価は当面下落基調が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道線弁天島駅から舞阪駅周辺にかけての圏域であり、需要者は同一需給圏のうち舞阪町居住者が多くを占める。別荘、保養所等が混在する弁天島駅北側地区に比較して、旧舞阪町役場から旧浜松市境にかけては需要が比較的安定していたが東日本大震災以降急速に減少している。土地は700万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は1800万円∼2300万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善する中、低金利を背景に住宅投資は緩やかに回復しているが、利便性や自然災害リスク等により需要の強弱が明確になっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 災害リスク：津波 | 推定津波浸水域(安政元年(1854)12月23日 安政東海地震津波) 過去の周辺地域の津波被害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度68442 北緯 137度6091991 |
Map
698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanJapan, 〒431-0214 Shizuoka-ken, Hamamatsu-shi, Nishi-ku, Maisakachō Bentenjima, 3876 セジュール千鳥園698 Maisakachō Hamada, Nishi-ku, Hamamatsu-shi, Shizuoka-ken 431-0213, JapanMagoricho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0203, JapanMaisakacho Hamada, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-0213, Japan
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Bentenshima Station(45,750円 / m²)Maisaka Station(52,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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