Real estate appraisal report of Kanzanjicho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1209, Japan
53,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kanzanjicho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1209, Japan was determined for 53,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 静岡県浜松市西区舘山寺町字阿原２０３１番９ |
| Address | Kanzanjicho, Nishi Ward, Hamamatsu, Shizuoka Prefecture 431-1209, Japan |
| Price | 53,400yen/㎡ |
| Access | Hamamatsu , 15 , 000 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 土産物店、飲食店等が建ち並ぶ観光商業地域 |
| Main road | south 10.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tomita Ineko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 冨田稲子 |
|---|---|
| 価格 | 52,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 舘山寺地区の宿泊者は増加の傾向にあるが、温泉街の人通りは少なく、需要は弱含みのままである。 |
| 地域要因の将来予測 | 舘山寺温泉の観光的性格を有する商業地域で、特別な変動要因もないので、現状のまま推移すると予測する。外国人宿泊客は増えているが、商店街の繁華性は低いままである。価格は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は浜名湖周辺に点在する古くからの商業地域であるが、商業地としてはその多くが衰退化の傾向にある。需要者は市内の個人、法人事業者が中心。近隣地域は舘山寺温泉のホテル街近くの商業地域であるが、宿泊客の多くはホテル内に滞在する傾向にあり、周辺商業地の客足は少ない。商況が悪いこともあり土地需要は弱く、隣地買収、自己使用目的の個人等による取引が中心である。画地規模等も様々で個別性が強く、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 地元製造業は比較的順調で、景気回復の動きがみられる。求人倍率も上昇し、雇用情勢は改善、個人消費にも持ち直しの気配が見られる。 |
Survey report by Nagashima Kazuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長島和芳 |
|---|---|
| 価格 | 54,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大河ドラマの舞台となる引佐町井伊谷に近いことから、ツアー客等の増加が期待されているが、不動産市況に与える影響は今のところ不透明である。 |
| 地域要因の将来予測 | 舘山寺温泉の入口に当たる観光商業地域で、特別の変動要因はなく、当面は現状維持と予測する。観光客数の動向等にもよるが、現状では地価はやや弱含みに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね浜名湖周辺から浜松市郊外部にかけての商業地域と把握される。需要者は市内の個人、法人事業者中心である。古くからの観光商業地として成熟しており、外部からの出店や新規の土地需要は少ない。一方、店舗の廃業などにより一定の供給が見られ、地価は下落基調で推移している。取引価格は画地規模や利用目的により大きく異なっており、需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 雇用所得環境が改善傾向にある中、個人消費は全体としては持ち直しつつあり、旅館、ホテルの宿泊客数や観光施設の入込客数はやや増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7610335 北緯 137度6132408 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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