Real estate appraisal report of Tonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, Japan
17,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Tonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, Japan was determined for 17,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県佐野市栃本町字二通１１８３番６ |
| Address | Tonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, Japan |
| Price | 17,800yen/㎡ |
| Access | Tanuma , 1 , 200 M |
| Acreage | 185㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに事業所も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ichimura Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 市村明洋 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 当該要因の変動はない。代替・競争不動産と比較し南側接道は有利である。その他画地条件は地域において標準的。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はない。旧田沼町中心部から離れた集落的色合いの強い地域であり、土地需要は限定的である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧田沼町地区を中心に当市市街地及びその周辺の住宅地域。主な需要者は市内に居住または通勤する一次取得者層であるが、利便性に劣る郊外部においては地縁を有する買主も多い。需要の中心は、立地や生活環境に優れる新規分譲地等であり、旧来の地域においては選別が厳しい。中心となる価格帯は土地のみで500万円∼800万円程度、新築戸建物件で2000万円前後程度であるが、所得の減少や需給バランスの緩みから総額は低下傾向にある。 |
| 一般的要因 | 佐野新都市地区及びその周辺においては宅地需要は比較的堅調であるが、全体として供給が多いため需給は緩んでおり、選別化が進んでいる。 |
Survey report by Nakayama Yukito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山征人 |
|---|---|
| 価格 | 17,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧田沼町郊外の一般住宅のほかに事業所等も見られる住宅地域であり、需要は弱含みであり、価格水準は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR両毛線、東武佐野線沿線を中心とする佐野市の住宅地域及びその周辺地域である。需要者の中心は、市内賃貸住宅からの住替え需要が中心で、同一需給圏外からの転入者は少ない。田沼地区では田沼北土地区画整理事業が進行し、供給過剰感があり、需要はやや弱い。市場の中心価格帯は、土地で600万円∼1，000万円台前半程度、新築戸建物件で2，000万円∼2，500万円程度であるが、郊外ではさらに安い取引も見られる。 |
| 一般的要因 | 人口はやや減少傾向、土地取引件数・建築着工戸数ともに減少傾向にあり、全体として需給動向はやや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度375864 北緯 139度5591872 |
Map
Tanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, JapanTonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, JapanTonaracho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0323, JapanTanumacho, Sano, Tochigi Prefecture 327-0317, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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