Real estate appraisal report of Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan


8,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan was determined for 8,000 yen / m².

広島県庄原市西城町入江字山崎105番5の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県庄原市西城町入江字山崎105番5
Address 
Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan
Price8,000yen/㎡
AccessBingosaijou , 1 , 000 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農地の中に農家住宅が散在する農家集落地域
Main roadsouth west 5.7m city road
The other roads背面道
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)

不動産鑑定士福田紀夫
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。
市場の特性同一需給圏は、庄原市西城町を中心に、隣接周辺地域における住宅地域である。典型的な需要者は、庄原市内に地縁ないしは血縁を有する個人等で、自己居住目的の最終需要者であり、外部からの転入は稀である。近隣地域周辺では住宅開発等は見られず、人口の減少や高齢化の進行により、需給関係は緩和状態にある。取引は少なく画地規模や価格帯はばらばらで、需要の中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。

Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)

不動産鑑定士成芳則
価格8,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄原市の縁辺部の農家集落である。西城町の高齢化率は51.2%と極めて高く、新規住宅建設もなく、需要は減少している。
市場の特性同一需給圏は、庄原市東部の西城町及び東城町の市街近郊の住宅地域と把握される。需要者の中心は圏内に地縁関係がある個人等で、圏外からの転入者は見られない。主要な製造業も少ない中、公共事業が減少し若年層の流出による過疎化が深刻で、宅地需要は低迷を続けている。新たな宅地開発は皆無である。取引件数が少なく個別性が強い取引ばかりで、需要の中心となる価格帯は把握できない。
一般的要因庄原市は総人口,生産年齢人口は減少、高齢化率は41%を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

堆積岩

堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生畑,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度9366953
北緯 133度1134798

Map

Japan, 〒729-5742 Hiroshima-ken, Shōbara-shi, Saijōchō Nakano, 622−4 市立西城中学校Saijocho Nakano, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5742, JapanSaijocho Saijo, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5731, JapanSaijocho Nakano, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5742, Japan

Related information

Bingosaijou Station(6,250円 / m²)Hirako Station(6,250円 / m²)Hibayama Station(6,250円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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