Real estate appraisal report of Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan
8,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan was determined for 8,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県庄原市西城町入江字山崎１０５番５ |
| Address | Saijocho Irie, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5733, Japan |
| Price | 8,000yen/㎡ |
| Access | Bingosaijou , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農地の中に農家住宅が散在する農家集落地域 |
| Main road | south west 5.7m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄原市西城町を中心に、隣接周辺地域における住宅地域である。典型的な需要者は、庄原市内に地縁ないしは血縁を有する個人等で、自己居住目的の最終需要者であり、外部からの転入は稀である。近隣地域周辺では住宅開発等は見られず、人口の減少や高齢化の進行により、需給関係は緩和状態にある。取引は少なく画地規模や価格帯はばらばらで、需要の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。 |
Survey report by Naru Yoshinori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 成芳則 |
|---|---|
| 価格 | 8,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 庄原市の縁辺部の農家集落である。西城町の高齢化率は51．2％と極めて高く、新規住宅建設もなく、需要は減少している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄原市東部の西城町及び東城町の市街近郊の住宅地域と把握される。需要者の中心は圏内に地縁関係がある個人等で、圏外からの転入者は見られない。主要な製造業も少ない中、公共事業が減少し若年層の流出による過疎化が深刻で、宅地需要は低迷を続けている。新たな宅地開発は皆無である。取引件数が少なく個別性が強い取引ばかりで、需要の中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 庄原市は総人口，生産年齢人口は減少、高齢化率は41％を超え、製造業・建設業は停滞し、平成28年に入り宅地需要の減少は深刻化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9366953 北緯 133度1134798 |
Map
Japan, 〒729-5742 Hiroshima-ken, Shōbara-shi, Saijōchō Nakano, 622−4 市立西城中学校Saijocho Nakano, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5742, JapanSaijocho Saijo, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5731, JapanSaijocho Nakano, Shobara, Hiroshima Prefecture 729-5742, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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