Real estate appraisal report of Shobara, Hiroshima Prefecture, Japan
23,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shobara, Hiroshima Prefecture, Japan was determined for 23,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県庄原市東城町川西字中組下６００番 |
| Address | Shobara, Hiroshima Prefecture, Japan |
| Price | 23,700yen/㎡ |
| Access | Toujou , 560 M |
| Acreage | 405㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamototakayuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本隆之 |
|---|---|
| 価格 | 23,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの住宅地域である。人口減少や高齢化等の影響で宅地需要は弱い。将来の価格形成に影響を与える特段の変動要因は見受けられない。当面は現状で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東城町を中心とする庄原市内の住宅地域一帯と判定した。外部からの転入は少なく、需要者は地縁性を有する個人がほとんどである。労働生産者層の市内外の都心部への流出が止まらず、地域経済の低迷、過疎・高齢化により住宅需要は低迷している。街路条件や画地条件等により取引は様々であり、かつ取引件数も少なく、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 庄原市の地域経済は厳しい状況にある。過疎高齢化が進んでおり、特に周辺部においてこの傾向が強い。不動産市況も弱含みである。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成古くからの住宅地域であり、地域は静［地域要因］因態的に推移している。地域経済は低迷しており、外部からの転入は少なく、 |
Survey report by Fukuda Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福田紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動は認められないが、一般的要因の影響を受け、地価は引続き下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来から一般住宅等が建ち並ぶ住宅地域であり、未利用地が散見されるが当面は現状を維持すると予測する。人口減少や高齢化等により、需給は長期的に緩和状態を継続し、地価水準は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄原市東城地区を中心に、隣接する地域の住宅地域である。主たる需要者は当該地域に地縁ないしは血縁を有する個人等で、外部からの転入は極めて少ない。人口減少と高齢化が顕著であり、需給関係は継続的に緩和状態にある。取引件数は少なく、成約事例も画地規模や建物グレード等が様々で、中心的価格帯は形成されていない。 |
| 一般的要因 | 国内景気は緩やかな回復基調にあるが、周辺地域は人口減少と高齢化の影響により地域経済は縮小傾向にあり、需給動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度8577316 北緯 133度0172775 |
Map
1 Chome-8-2 Nakahonmachi, Shōbara-shi, Hiroshima-ken 727-0012, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, JapanShobara, Hiroshima Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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