Real estate appraisal report of 1 Chome-15-21 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan
23,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-15-21 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan was determined for 23,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道帯広市西１６条南１丁目２６番１５外 |
| Address | 西１６条南１−１５−２１ 1 Chome-15-21 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan |
| Price | 23,100yen/㎡ |
| Access | Obihiro , 3 , 000 M |
| Acreage | 272㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Senda Yuuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 千田裕也 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後の住宅地域で生活利便性もよく、特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR根室本線と帯広川に挟まれた既成住宅地域で、街路等の連続性がやや劣るものの十勝国道に近いことから生活利便性は良好であり、地価は概ね同水準で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内北西部の住宅地で特に代替競争関係が強いのは十勝国道背後の住宅地である。需要者は市内一次取得者、転売を目論むハウスメーカー等である。道路の連続性がやや劣ることから新興住宅地に比して人気が薄いものの生活利便性は良好であり、地価の下落による値頃感から現在は安定的に推移している。更地による供給もみられ需要の中心価格帯は、土地500∼700万円程度、中古建物付で2，000万円以下とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口は微減で推移している中、建設関連や生産活動は好調、個人消費は堅調に推移し、観光関連は減少、雇用は好調で全体的に持ち直しの傾向にある。 |
Survey report by Sakai Kanta (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 酒井寛太 |
|---|---|
| 価格 | 23,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性は良いが、街路配置の均衡性にやや欠ける。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道38号線と帯広川に挟まれた既成住宅地域であり、街路配置の均衡性にやや欠け人気は劣るが、過去からの下落により相応の水準まで低下しており、地価は横ばい傾向で推移していくものと推察する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は国道38号の南北に展開されている既成住宅地域。需要者は帯広市に居住する30∼40代の一次取得者層が大半を占め、同一需給圏外からの転入者は少ない。街路配置が選好性に欠ける要因となり、需要は弱含みで推移してきたガ、過去からの続落により割高感は解消され、地価は安定期に移行している。既成市街地の為、取引自体は多くないが500万円∼700万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 総人口は微減、老齢人口は増加で推移している。新設住宅着工数は対前年比で持家は減少、貸家は増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度9267946 北緯 143度1750328 |
Map
15 Chome-13-1 Nishi 9 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0019, Japan1 Chome-42-16 Nishi 17 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0047, Japan3 Chome-45-11 Nishi 18 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0028, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan8 Chome-18 Shirakaba 16 Jōnishi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0051, Japan2 Chome-6-8 Nishi 10 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0040, Japan4 Chome-2-15 Nishi 14 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0044, Japan8 Chome-18 Shirakaba 16 Jōnishi, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0051, Japan1 Chome Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, JapanNishi 10 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0040, JapanNishi 15 Jominami, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0025, JapanNishi 16 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0046, JapanNishi 16 Jokita, Obihiro, Hokkaido Prefecture 080-0046, Japan11 Chome-3-3 Nishi 10 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0020, Japan7 Chome-3-16 Nishi 14 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0044, Japan2 Chome-35-5 Nishi 16 Jōkita, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0046, Japan4 Chome-24-11 Nishi 16 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0026, Japan3 Chome-50-2 Nishi 17 Jōminami, Obihiro-shi, Hokkaidō 080-0027, Japan
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Hakurindai Station(25,350円 / m²)Obihiro Station(26,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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