Real estate appraisal report of Kouchicho Nakagouchi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2201, Japan
13,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kouchicho Nakagouchi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2201, Japan was determined for 13,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県東広島市河内町中河内字山之根４５０番３ |
| Address | Kouchicho Nakagouchi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2201, Japan |
| Price | 13,900yen/㎡ |
| Access | Kawauchi , 490 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに農地も多く見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hatakenaka Masakuni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 畠中政國 |
|---|---|
| 価格 | 13,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほか農地も見られる未成熟な住宅地域であり、土地取引もほとんどみられない。積極的な土地利用もされておらず、当面の間は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 対象標準地は東広島市の東端に位置し、当該地域を含む同市周辺部においては高齢化及び人口減少が続いている。河内町において、外部からの流入は大規模造成団地を除けばほとんど見られず需要は減退している。同一需給圏は、高屋町の東部から三原市本郷町の西部の距離的に近い住宅地域と判断される。取引の中心となる価格帯については取引事例の少ない現状から把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 東広島市は中心部では回復及び上昇基調であるが、郊外部では下落傾向が続いており、不動産市場の一極集中の傾向がみられる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成河内町内においてJR河内駅に比較的［地域要因］因近い地域ではあるが、土地取引は低迷しており、地価は下落傾向である。 |
Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 13,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少が続き、高齢化も進んできており、新たな宅地需要や地域の変動要因は特に見当たらない。地価は下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 河内町の中心集落よりやや南に存する農地が残る中に一般住宅、農家住宅が建つ住宅地域であるが、新たな宅地開発等は見受けられず、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は河内町を中心とした東広島市の住宅地域。需要者は、地縁性を有する個人が中心で、圏域外からの転入者は少ない。東広島市の中心部からは離れた郊外の住宅地となり、地域的に需要及び供給とも旺盛ではなく、中古物件は永年にわたり売り物件が広告された状態で引き合いがない。土地は200㎡前後なら300万円程度が需要の中心価格帯と思われるが、新築の戸建物件はまれに見られる程度で把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調が続いている中、不動産需要の回復力は鈍いものの、市場全体としては場所によっては徐々に持ち直しの傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4700087 北緯 132度8903795 |
Map
Kouchicho Nakagouchi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2201, JapanKouchicho Nakagouchi, Higashihiroshima, Hiroshima Prefecture 739-2201, JapanJapan, 〒739-2201 Hiroshima-ken, Higashihiroshima-shi, Kouchichō Nakagouchi, 756 野口住宅
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国土交通省鑑定評価書
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