Real estate appraisal report of Japan, 〒252-0824 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Uchimodori, 1863−4 上の原ハイツ
122,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Japan, 〒252-0824 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Uchimodori, 1863−4 上の原ハイツ was determined for 122,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県藤沢市打戻字上ノ原１８６０番５ |
| Address | Japan, 〒252-0824 Kanagawa-ken, Fujisawa-shi, Uchimodori, 1863−4 上の原ハイツ |
| Price | 122,000yen/㎡ |
| Access | Chougo , 4 , 700 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagahashi Katsu Mube (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長橋克宜 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因について、代替競争関係にある不動産との競争力の程度に格別の変動は見当たらない。 |
| 地域要因 | バス便圏の利便性の劣る住宅地域であり、地価は弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅を主としてアパート等が見られる住宅地域であり、格別の変動要因はない。最寄り駅から遠いバス便の住宅地域であり、交通利便性が劣る地域であることから、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に小田急江ノ島線沿線に通じるバス便利用の地域で、主として藤沢市北部の圏域に存する住宅地域。需要者は当該圏域の居住者が中心であり、価格帯的に1次取得者層が多い。隣接する綾瀬市や海老名市等の住宅地域も同一需給圏と考えられるが、地縁的選好性から当該地域は他市からの転入者は少ないものと思われる。土地は160㎡程度で2千万円前後、新築戸建は2千万円台後半から3千万円台前半程度の物件が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県平均よりも人口増加率は高く、藤沢市全体の住宅地の需要は、安定して推移しているが、昨年と比較して、やや鈍化している。 |
Survey report by Matsuzakiakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松崎明 |
|---|---|
| 価格 | 122,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅への接近性・利便性が劣る。二極化現象により地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域で、特段の変動要因はないため現状維持のまま推移するものと予測される。長後駅からバス便で交通接近条件が劣るため地価はやや下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の小田急江ノ島線沿線でバス便の住宅地域。需要者の中心は藤沢市及びその周辺市内の比較的若年の一次取得者である。同一需給圏内では、小規模開発のほか土地区画整理事業地区もみられる。長後駅又は湘南台駅バス便の住宅の価格帯の中心は土地が120㎡程度で1，400万∼1，900万円、新築戸建住宅が2，800万∼3，400万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 藤沢市は交通の利便性は良好である。湘南地区の中核都市であるため人口は増加傾向にあり、地価は横ばい又はやや上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4022509 北緯 139度4192214 |
Map
Kuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, JapanShobuzawa, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0823, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, JapanKuzuhara, Fujisawa, Kanagawa Prefecture 252-0822, Japan
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