Real estate appraisal report of 3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan
58,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan was determined for 58,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西予市宇和町卯之町３丁目３２６番 |
| Address | 3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, Japan |
| Price | 58,700yen/㎡ |
| Access | Uno Machi , 110 M |
| Acreage | 160㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)4F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が建ち並ぶ市役所前の商業地域 |
| Main road | south west 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は無い。商業地は衰退傾向にあり、需要は引き続き弱含みで推移している。地価の下落が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧宇和町の国道沿いの商業地域である。商業地の地価は低迷、流動性は低下しており、今後も同様の傾向が継続していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西予市内の商業地域全域に及ぶ。主たる需要者は市内の中小事業者で、外部資本の流入は比較的少ないが幹線道路沿いには大型店の出店も見られる。近年、郊外型店舗に押され市中心部の商業地の需要は弱含みで推移しており、商業地地価は下落傾向にある。画地規模、業種等により取引価格はまちまちであり、需要の中心価格帯は見い出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として停滞から抜け出せていない。地価についても、地域により強弱はあるものの下落傾向が続いている。 |
Survey report by Kiyota Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清田明弘 |
|---|---|
| 価格 | 58,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に変動は見受けられない。市中心部の商業地域であるが、地価は依然として下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧宇和町中心部の商業地域であるが、今後はやや衰退傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 西予市宇和町の商業地域一帯が同一需給圏である。需要者の中心は西予市に本拠を置く法人企業及び個人事業者であるが、市外からの資本も一部認められる。近年、郊外型店舗等の影響で、地元事業者の出店意欲は弱く、市中心部の商業地の需要は弱含みで推移している。商業地の取引事例は少ない上、画地規模、利用形態によって価格も様々で、市場での需要の中心となる土地の価格帯を見出すのは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 過疎化、高齢化、主要産業の低迷等、地方経済は依然として停滞している。土地の需要も依然として下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度3636226 北緯 132度5109286 |
Map
3 Chome-326 Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanUnomachi Station, 2 Chome Uwachō Unomachi, Seiyo-shi, Ehime-ken 797-0015, JapanSeiyo, Ehime Prefecture, JapanUwacho Unomachi, Seiyo, Ehime Prefecture 797-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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