Real estate appraisal report of 1911-216 Takayachō Takayahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2113, Japan
25,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1911-216 Takayachō Takayahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2113, Japan was determined for 25,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県東広島市高屋町高屋東１９１１番２１６ |
| Address | 1911-216 Takayachō Takayahigashi, Higashihiroshima-shi, Hiroshima-ken 739-2113, Japan |
| Price | 25,500yen/㎡ |
| Access | Shiraichi , 2 , 600 M |
| Acreage | 168㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ閑静な高台の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mukai Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 向井弘二 |
|---|---|
| 価格 | 25,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 低廉な価格で土地が取得できるものの、交通接近性、生活利便性が劣るため、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近性、生活利便性の劣る郊外の住宅団地（高屋東ニュータウン）で、概ね熟成し、特段の変動要因は認められないため、今後も当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高屋町高屋東、小谷、白市地区等を中心とした郊外の住宅地域である。主たる需要者は地縁性を有する個人の一次取得者が中心である。JR最寄駅からかなり離れており交通接近性、生活利便性が劣るため、需要は弱含みである。取引の中心となる価格帯は土地で200㎡前後500万円程度、新築戸建で2，000∼2，300万円程度で団地の規模等によりやや幅がある。 |
| 一般的要因 | 東広島市の住宅地需要は生活利便性、交通接近性の優れる地域では回復傾向がみられるが、郊外では依然弱く、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 25,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅団地で特段の変動はない。中古住宅の売り物件が見られるが、利便性が劣るため旺盛な需要はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の熟成した住宅団地で、利便性はやや劣るものの特段の変動要因はないことから、当面は現状維持で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東広島市高屋地区東部の概ね高屋東、小谷、白市地区を中心とする住宅地域である。需要者の中心は地縁を有する個人や当市に勤務先を持つ一次取得者である。JR白市駅周辺の住宅団地等には一定の需要が認められるが、駅から遠く利便性の劣る既成住宅団地等の需要は弱含みである。土地は150∼250㎡程度で400∼800万円程度、新築の戸建物件は2，000∼2，300万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 当市の積極的な誘致策で新たな企業立地が進み、西条地区を中心に人口も増加傾向にあるが、人口減少や高齢化が進む地区もあり二極化している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4602722 北緯 132度8161453 |
Map
Japan, 〒739-2113 広島県東広島市高屋町高屋東 中筋集会所Japan, 〒739-2113 広島県東広島市高屋町高屋東 中筋集会所
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国土交通省鑑定評価書
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