Real estate appraisal report of Noda, Katori, Chiba Prefecture 289-0314, Japan
23,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noda, Katori, Chiba Prefecture 289-0314, Japan was determined for 23,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県香取市野田字元内１４番４ |
| Address | Noda, Katori, Chiba Prefecture 289-0314, Japan |
| Price | 23,600yen/㎡ |
| Access | Omigawa , 710 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほか店舗や事業所も見られる混在住宅地域 |
| Main road | east 8.6m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakajima Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島毅 |
|---|---|
| 価格 | 23,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 香取市内の住宅地の地価は一部を除いて下落傾向にあり、旧小見川町エリアの住宅地の地価は、引き続き下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 需要は依然として低調であり、地域要因に特段の変動も見受けられない。地価は底値水準に近づきつつも下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、香取市及び周辺市町のJR成田線沿線の住宅地域および混在住宅地域である。旧小見川町エリアの既成の混在住宅地域であり、需要は依然として少なく低調な状況である。需要者の中心は市内居住者や周辺市町からの転入者等の一次取得者層であるが、地縁的傾向が強い。150㎡程度の住宅地の総額は300万円台中頃程度、新築の戸建住宅は2，000万円前後程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 香取市内の景気は、地方経済の低迷を背景として弱い動きとなっている。人口は減少傾向にあり、高齢化率は増加傾向にある。 |
Survey report by Yanagi Hori Fumihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柳堀文彦 |
|---|---|
| 価格 | 23,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因はない。 |
| 地域要因 | 商況が衰退傾向で中小規模店舗地等の需要は弱いため戸建住宅主体の用途に変化は見込めず、また新規需要も少ないため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 標準的使用に影響を及ぼす可能性のある地域要因の変化も認められないため、戸建住宅を主体とする混在住宅地域として、当面は現状の土地利用を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は香取市内の中心市街地及びその周辺地域に存する住宅地域等で、特に小見川地区は代替可能性が高い。需要者は自己居住目的の地元在住者が大半を占める。当該圏域の住宅地需要は大型日用品小売店舗付近や小規模分譲地に偏りがみられ、既存住宅地域での需要は弱い。また大型店舗への顧客流出から小規模店舗用地等の需要は少ない。需要の中心価格帯は更地で300万円∼500万円、新築戸建住宅で1，800万円∼2，300万円となっている。 |
| 一般的要因 | 震災被害の影響は落ち着くも、地域経済の低迷、人口減少等の影響で、不動産需要は全般的に弱含みであり、今後もこの状況が継続すると見込まれる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8539928 北緯 140度6001765 |
Map
Omigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanJapan, 〒289-0314 Chiba-ken, Katori-shi, Noda, 547−1 メゾン上谷中Omigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanJapan, 〒289-0314 Chiba-ken, Katori-shi, Noda, 547−1 メゾン上谷中Omigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, JapanOmigawa, Katori, Chiba Prefecture 289-0313, Japan
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Omigawa Station(23,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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