Real estate appraisal report of Nishitateno, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0813, Japan
146,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nishitateno, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0813, Japan was determined for 146,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川口市大字西立野字寺ヶ崎４００番１０３ |
| Address | (石神西立野７７−１０) Nishitateno, Kawaguchi, Saitama Prefecture 333-0813, Japan |
| Price | 146,000yen/㎡ |
| Access | Tozukaangyou , 500 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅と空地が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 5.0m main road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Aoki Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 青木徹 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、代替競争関係にある不動産と比較した際の、優劣及び競争力の程度は概ね普通であり、変動は認められない。 |
| 地域要因 | 戸塚安行駅周辺の土地区画整理事業区域内であるが、その進捗状況を含めて、地域要因について特段の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、現在区画整理中で、街路整備等が進行しており、今後も当該事業の進捗に伴い低層住宅地域として更に熟成していくと予測する。地価は今後も横ばい基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道線沿線で、概ね川口市、さいたま市東部の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市及びその近郊の居住者が多くを占める。区画整理が進行中の住宅地で、戸塚安行駅の徒歩圏内にあり、需給状態も概ね均衡していることから、地価は横ばい基調となっている。土地は1，400∼1，600万円程度、新築の戸建物件は3，000∼3，200万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 川口市は人口、世帯数とも増加傾向が継続している。地価はほぼ横這い傾向で推移しているが、利便性の高い地域では上昇基調となっている。 |
Survey report by Shino Mitsuaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 篠光昭 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地区画整理事業地区内にあるが、近隣地域内での大きな変動要因はない。地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 現在、区画整理事業が進捗中の地域で、一般住宅・アパート等が見られる。今後、事業の進捗に伴い低層住宅地域として徐々に熟成していくと予測する。地価水準は横ばい基調であり、当面同様の傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は埼玉高速鉄道沿線で、概ね川口市、さいたま市緑区の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち川口市居住者である。区画整理中の住宅地で戸塚安行駅の徒歩圏内にあり、地価は横ばい基調である。取引の中心価格帯について、戸建住宅用地は1，400万円∼1，900万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 国内景気の動向には不透明感があるが、川口市の人口は増加傾向にあり、地価については、横ばいから若干の上昇傾向の地点が多くなっている。 |
Original data
国土交通省鑑定評価書
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