Real estate appraisal report of Nakano-25-3 Maeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0053, Japan
9,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Nakano-25-3 Maeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0053, Japan was determined for 9,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県青森市大字前田字中野２５番３ |
| Address | Nakano-25-3 Maeda, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0053, Japan |
| Price | 9,100yen/㎡ |
| Access | Okunai , 800 M |
| Acreage | 275㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅に営業所等が混在する住宅地域 |
| Main road | east 8.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Satoutoshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊彦 |
|---|---|
| 価格 | 9,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅地域であるが、一般的要因に記載している理由で、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域として、当分の間、現状の儘推移するものと予測される。農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって需要は弱含みで、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、青森市の農家住宅地域。需要者の中心は、上磯地区に地縁を有する居住する一次取得者が殆どである。景気は、基調として持ち直しているものの、農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって、需要は弱含みである。取引される価格はまちまちで、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
| 一般的要因 | 農家住宅地は地縁的選好性が強く、後継者難も相まって、需要は弱含みである。 |
Survey report by Okeda Kunihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桶田邦広 |
|---|---|
| 価格 | 9,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 営業所等も混在する農家住宅地域である。農業従事者の減少等により地域は衰退傾向にあり、需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅地域の新規需要は乏しく、農業の低迷等により地域の衰退傾向も続いており、今後も地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は青森市内の農家住宅地域である。地縁的選好性が比較的強い地域であるため、需要者は地元住民が中心と考えられ、同一需給圏外からの転入は少ない。農家住宅が多く地縁的取引が多いため、取引事情や取引規模はまちまちで、市場での中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復基調により、都市部の地価は下げ止まり傾向もみられるが、郊外や郡部では人口減少、高齢化等により需要は依然として減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8968612 北緯 140度6738568 |
Map
Isoda-15 Setoshi, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0055, JapanMiyata-126-3 Okunai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0054, JapanMiyata-126-3 Okunai, Aomori-shi, Aomori-ken 038-0054, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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