Real estate appraisal report of 27-8 Narusawa, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3141, Japan
14,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 27-8 Narusawa, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3141, Japan was determined for 14,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県上北郡野辺地町字鳴沢２７番８ |
| Address | 27-8 Narusawa, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3141, Japan |
| Price | 14,500yen/㎡ |
| Access | Noheji , 500 M |
| Acreage | 182㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に事業所等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | west 7.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Katagiri Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 片桐武志 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性及び住環境とも比較的良好であるが、地価の相対的割高感等により当地域内の住宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因はなく現状維持程度で推移すると予測する。地価の相対的割高感等から、当地域内の住宅地需要は減退していて地価も下落傾向にあるが、下落幅は縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、野辺地町市街地及びその周辺の住宅地域。需要者は、地縁的選好性により当町内の居住者が中心であるが、一部周辺町村の居住者の需要も見られる。過疎化の進行や基幹産業である農業の不振など地域経済の低迷等による先行き不透明感から、住宅地需要は減退傾向にある。土地は200㎡前後程度で250∼300万円前後程度、新築の戸建物件は少ないが1600∼1900万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 当町の人口は減少傾向にあり、高齢化率は県全体よりも高い。過疎化の進行や基幹産業である農業の不振等により、住宅地需要は低調に推移している。 |
Survey report by Shimane Mikio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 島根幹夫 |
|---|---|
| 価格 | 14,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 土地の利用状況に変化はないが、当地域に対する有効需要は回復感が若干認められ、地価の下落傾向は縮小している。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地の利用状況は現状維持で推移していくものと考えられるが、明るい兆しが散見されつつある景気動向等から、地価の下落率は縮小していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は野辺地町内の住宅地域である。需要者の中心は野辺地町の居住者がほとんどを占めるが、若干ではあるが周辺町村等の居住者も散見される。住宅投資に持ち直し感が認められ、さらに個人消費も底堅い動きを示している等、明るさが見られる地元経済の現状から不動産に対する購買意欲の回復が若干認められる。土地は180㎡程度で260万円程度、新築の戸建物件は1，700万円程度が取引の中心を占めている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに持ち直しており、さらに個人消費は底堅く推移している等、全体的に明るい兆しが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度8563644 北緯 141度1245469 |
Map
6-6 Noheji, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3131, Japan38-16 Kamikonakano, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3154, JapanNoheji, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan283-1 Noheji, Noheji-machi, Kamikita-gun, Aomori-ken 039-3131, JapanNoheji, Kamikita District, Aomori Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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