Real estate appraisal report of Onizuka Suwa, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0011, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Onizuka Suwa, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0011, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県臼杵市大字諏訪字鬼塚４７８番４５ |
| Address | Onizuka Suwa, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0011, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Usuki , 2 , 800 M |
| Acreage | 234㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住人口の減少や高齢化の影響、津波懸念等により住宅地需要は細っている。また、新規の住宅地需要は利便性の良い分譲住宅地域に移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 古い分譲住宅団地で臼杵市中心市街地からやや離れていることや居住人口の減少、津波懸念などから宅地需要は減退しており、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、諏訪地区を中心に臼杵市中心市街地の郊外部に所在する住宅地域一帯。典型的需要者は、臼杵市内に勤める中堅所得者層と判断する。諏訪地区は平坦地で交通アクセスも比較的良いが、近年は南海トラフ地震に伴う津波被害懸念が生じている。洲崎地区にあった臼杵消防署は平成25年に丘陵部に移転した。諏訪地区の土地の取引は少なく、土地総額で500∼600万円程度が需要の中心と推定される。 |
| 一般的要因 | 全体的に緩やかな回復基調が続いているものの実質賃金の回復が遅れており、景況感の回復は鈍い動きとなっている。金利は低い水準で推移している。 |
Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 沿岸部の旧来からの住宅地域であるため、津波被害の懸念もあり高台の住宅地と比較して選好性は低い。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅地域として熟成しており、今後も現状で推移すると予測する。利便性がやや劣るほか、沿岸部付近に所在する住宅地の選好性の低さを反映して、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は臼杵市中心市街地乃至郊外部の住宅地域。需要者の中心は地縁性を有し、同市内に居住する自己使用目的の個人である。旧来からの住宅が殆どであり転入者は少ないほか、東日本大震災以後、沿岸部付近の低地部における住宅地需要は落ち込みを見せており、地価は依然下落している。土地は230㎡程度で総額500万円程度。新築の戸建物件は少ないが、2，000万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 県平均を大きく上回る率で人口が減少している。郊外部を中心に過疎化、高齢化が進んでいるため、住宅地需要は全般的に弱含みにある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度132069 北緯 131度8011719 |
Map
Shinmachi Usuki, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0041, JapanSusaki Usuki, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0041, JapanUsuki, Oita Prefecture, JapanUsuki, Oita Prefecture, JapanUsuki, Oita Prefecture, JapanUsuki, Oita Prefecture, JapanTakamatsu Imura, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0083, JapanFukura, Usuki, Oita Prefecture 875-0053, JapanUsuki, Oita Prefecture, JapanUsuki, Oita Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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