Real estate appraisal report of Emuta, Usuki, Oita Prefecture 875-0023, Japan
46,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Emuta, Usuki, Oita Prefecture 875-0023, Japan was determined for 46,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県臼杵市大字江無田字北側２４０番４外 |
| Address | Emuta, Usuki, Oita Prefecture 875-0023, Japan |
| Price | 46,600yen/㎡ |
| Access | Usuki , 1 , 800 M |
| Acreage | 820㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、営業所等が増えつつある路線商業地域 |
| Main road | north east 17.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hara Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 原勝海 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通量は比較的多いほか、街路条件、立地条件も良好なため、商業地域としての熟成度は高まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 店舗等が増えつつある路線商業地域であり、今後も熟成度を高めていくと予測する。地価については、底値感はあるが商圏人口の減少に歯止めがかからず、微減傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は臼杵市及び隣接市の混在地を含む商業地域。需要者の中心は、店舗や営業所展開を行う県内外の法人である。路線商業地としての街路、環境条件は良好であるため、徐々に空地も解消する等商業地としての熟成度を高めつつある。ただし人口減等の社会的要因により需給動向は未だ弱含みである。土地は総額3，500万円∼4，500万円程度である。土地建物総額については建物の規模等により様々である。 |
| 一般的要因 | 商圏人口は大きく減少している。また郊外部の路線商業地の台頭により、中心部と郊外部の商業地の地域格差は縮小している。 |
Survey report by Kouno Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河野修司 |
|---|---|
| 価格 | 46,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新地中通りに核店舗があり、県道205号沿いの店舗と一体となって、路線商業地域を形成している。商業的求心力は緩やかに高まってきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 路線商業地域として郊外型店舗が集積しつつあるが、野田地区と比較して商業店舗の集積度合いがやや弱い。人口減少や高齢化などの影響も有るため、地価は微減傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、臼杵市街地内で郊外型店舗が立地可能な幹線及び準幹線道路沿いの路線商業地域一帯。典型的需要者は、小売業を営む県内外の企業等と判断する。本件標準地のある県道205号線沿いに中小規模の店舗が立地し、背後の新地中通りに核店舗の大規模スーパーマーケットがあり、一体となって路線商業地域を形成している。市場の中心価格帯は規模により異なるが、3000∼5000万円程度と推定される。 |
| 一般的要因 | 高齢化の進行や人口減少の他、消費税率引上げ後の影響が長引き個人消費需要を押さえ、景況感の回復は鈍い動きとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1265715 北緯 131度7803686 |
Map
Shinmachi Usuki, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0041, JapanIchihama, Usuki, Oita Prefecture 875-0052, JapanNoda, Usuki, Oita Prefecture 875-0062, JapanIchihama, Usuki, Oita Prefecture 875-0052, JapanTakamatsu Imura, Usuki-shi, Ōita-ken 875-0083, JapanFukura, Usuki, Oita Prefecture 875-0053, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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