Real estate appraisal report of 1930 Katagiri, Nakagawa-mura, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-3802, Japan
5,460 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1930 Katagiri, Nakagawa-mura, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-3802, Japan was determined for 5,460 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県上伊那郡中川村片桐１９３０番１外 |
| Address | 1930 Katagiri, Nakagawa-mura, Kamiina-gun, Nagano-ken 399-3802, Japan |
| Price | 5,460yen/㎡ |
| Access | Inatajima , 2 , 000 M |
| Acreage | 436㎡ |
| Aspect ratio | 台形(3.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m village road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 5,460円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当村人口は減少が進み宅地需要も減退しているところから、地域内地価は弱含みにて推移しつつある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中川村内及び隣接する市町村の農家集落圏域である。需要者の中心は同一需給圏内の地域に地縁、血縁を有する個人需要者が中心。対象地域を含む中川村は人口減少、高齢化が進み、地縁的選好性の強い地域であるところから宅地需要は限定され、地価は弱含みで推移している。需要の中心となる住宅地の価格帯は、村外からの転入需要が稀薄で、事例も個別事情が反映される傾向が強いため把握が困難である。 |
| 一般的要因 | 一部には景気回復も見られるが、地方経済の先行きに対する不安感、人口減少等から、地方での宅地需要は依然として弱含みで推移している。 |
Survey report by Shimodaira Tomoyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下平智行 |
|---|---|
| 価格 | 5,450円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に需給に変動をもたらす地域要因は昨年度に比し認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲はほぼ村内に限られ、他地域との代替性は弱い。需要者の中心は、UターンIターン希望者が稀に見られる程度で村内在住者が多い。近年に於ける市場の動向は宅地供給余力のある地域で、必要な場合は自己所有地で賄われる。市場での中心となる価格帯は、土地は300∼400㎡程度で総額200万円前後が中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中川村は農家集落地域を中心としており、人口が減少傾向にあり、地価は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6246991 北緯 137度9189987 |
Map
2635 Kamikatagiri, Matsukawa-machi, Shimoina-gun, Nagano-ken 399-3301, Japan
Related information
Inatajima Station(13,920円 / m²)Kamikatagiri Station(20,300円 / m²)Takatoobara Station(7,250円 / m²)Inaooshima Station(20,300円 / m²)Nanakubo Station(11,670円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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