Real estate appraisal report of Shimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県鴻巣市下忍字砂山３９８１番１０ |
| Address | Shimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Fukiage , 1 , 600 M |
| Acreage | 140㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fukushima 經基 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福島經基 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に接面するほぼ標準的な画地で、個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 吹上駅勢圏の徒歩限界圏にあり、都市ガスが28年3月に敷設されたものの、二極化の影響を受け、地価は依然弱含みに推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 17号バイパスの外周部にあって、近隣地域は今後とも緩やかながら住宅地域としての熟成度を高めていくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、高崎線沿いの鴻巣・行田市の圏域である。需要者の中心はこの圏域に居住する者で圏外からの転入者は少ない。対象標準地は、国道17号吹上バイパスの外側に位置する、最寄駅から徒歩限界圏の住宅地であり、鴻巣市街地と熊谷市街地との狭間にあって、鴻巣、北鴻巣駅勢圏に比べて、土地需要は弱含みで推移している。中心となる価格帯は、土地が140㎡程度で700∼900万円、新築戸建住宅が1，900∼2，100万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクスの効果不足、消費増税先送り、マイナス金利政策、将来不安等により個人の消費動向は依然停滞気味で、日本経済はまだら模様にある。 |
Survey report by Yamaguchi Kunio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口邦男 |
|---|---|
| 価格 | 49,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 西側道路に接面し、快適性は若干優るが、その他はほぼ標準的で個別的要因の変動もなく、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | JR高崎線沿線にあって都内や県南域の経済情勢の変化を受けやすいが、吹上地区全般で需要は一定してるに過ぎず地価は微減状態にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道17号バイパスの外側背後にある住宅地域であり、今後の高齢化による住民人口の減少を考えると地価水準の下落が顕著に出る可能性があるものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR高崎線北鴻巣から行田の各駅駅勢圏。需要者の中心は30∼40歳代が中心で、一次取得者が多く、圏外からの転入者の大半は地縁性のある者である。当該近隣の需要の中心価格帯は、土地140㎡程度で600万円∼900万円程度、新築戸建物件は1，800万円∼2，200万円が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 政府の金融政策が企業収益向上に寄与し影響が都内や県南部域に波及したが、県央域や県北部域では駅周辺以外の地価は概して下落基調となった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度1012655 北緯 139度4660606 |
Map
Shimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, JapanShimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, JapanKamatsuka, Konosu, Saitama Prefecture 369-0112, JapanMyoyo, Konosu, Saitama Prefecture 369-0135, JapanMyoyo, Konosu, Saitama Prefecture 369-0135, Japan3 Kamatsuka, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0112, Japan2 Chome Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, JapanShimooshi, Konosu, Saitama Prefecture 369-0113, Japan2 Chome-14-7 Fukiagehonchō, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0115, Japan2 Chome-8-21 Tsukuba, Kōnosu-shi, Saitama-ken 369-0114, Japan
Related information
Fukiage Station(65,200円 / m²)Kitakounosu Station(65,650円 / m²)Gyouda Station(57,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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