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Real estate appraisal report of 2 Chome-17-22 Senbamachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0034, Japan

= 255,000 yen

255,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-17-22 Senbamachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0034, Japan was determined for 255,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	埼玉県川越市仙波町２丁目１７番２２
Address	2 Chome-17-22 Senbamachi, Kawagoe-shi, Saitama-ken 350-0034, Japan
Price	255,000yen/㎡
Access	Kawagoe , 500 M
Acreage	187㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
Main road	south 4.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by 﨡原 Yasuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	﨡原康善
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はありません。
地域要因	旧市街地内の住宅地域で住環境は市内でも高位にあるため、画地分割による分譲圧力が絶えず見られます。
地域要因の将来予測	完成された住宅地で川越駅へ近いため高い人気があります。環境熟成も順調に進むものと予測します。
市場の特性	同一需給圏は川越市・坂戸市・鶴ヶ島市で、需要者の中心は圏内及び都心からの転出者です。川越駅を最寄駅とし厚い潜在需要を背景に価格上昇の反応が早い地域です。不動産業者による新築戸建が販売されるならば5000万円前後が中心価格となります。
一般的要因	経済環境は景気の踊り場から脱せず設備投資と個人消費は伸びていません。一方、大型投資物件は品薄で取得競争は激しくなっています。

Survey report by Horiguchi Manabu Rou (Written in Japanese)

不動産鑑定士	堀口学郎
価格	255,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	上記要因により、住環境良好な近隣地域の地価も上昇している。
地域要因の将来予測	閑静な住宅地域として熟成度は高く、今後も良好な住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線沿線で、概ね川越市・鶴ヶ島市・坂戸市の圏域。需要者の中心は30歳台で一次取得者が多い。川越市駅から都心寄りは比較的需要が強く、特に急行停車駅（川越等）においてその傾向が顕著である。海外経済に不透明感があるが、国内景気は依然として緩やかな回復基調で、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。近隣地域における新築戸建物件の需要の中心は5，000万円程度である。
一般的要因	海外経済に不透明感があるものの、国内景気は依然として緩やかな回復基調にあり、これに伴う市況の改善等から市内中心部の地価は上昇している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度9090114 北緯 139度4874827

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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