Real estate appraisal report of Japan, 〒350-0001 埼玉県川越市古谷上 沼端公民館
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒350-0001 埼玉県川越市古谷上 沼端公民館 was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県川越市大字古谷上字沼端２０４１番１ |
| Address | Japan, 〒350-0001 埼玉県川越市古谷上 沼端公民館 |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Minamifuruya , 2 , 400 M |
| Acreage | 1,036㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅のほか一般住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakanotaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野拓 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が多い郊外の利便性に劣る農家集落地域に所在し、地域要因にほとんど変化はない。需要に乏しく、地価は依然として弱含みの商状にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は川越市及び隣接市町村の各駅から徒歩圏外の農家住宅や農地が見られる郊外等、市街地外縁部一帯の広域的な地域と把握した。主たる需要者は川越市や近隣の市町村に地縁を有する個人であると思料される。市街化調整区域内の宅地開発規制が強化されて以降、開発業者や不動産業者が介在する対象標準地規模の不動産取引が減少しているため、取引の中心価格帯の把握は困難であるが、地価の二極化の負の影響を受けて下落傾向が持続している。 |
| 一般的要因 | 円安傾向の市場環境下で輸出は好調を維持しているが、国内の景気回復はやや停滞気味であり、不動産市場には二極化の傾向が顕著に見られる。 |
Survey report by Horiguchi Tsuyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀口剛 |
|---|---|
| 価格 | 31,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内での新規の建売住宅は増加傾向にあるが、周辺の地域整備に今一歩の感があるため、地価は若干の下落基調を示した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線、西武新宿線、JR川越線で、概ね川越市・鶴ヶ島市の市街化調整区域内の住宅地域の圏域。需要者の中心は同一需給圏の内、一部他市からの需要も見られるが、川越市内の限定された居住者が殆どを占める。農家集落的な要因を色濃く残す当該地域の標準的地積は1，000㎡程度と広いため、新規供給の価格水準は形成されがたく、また各種利便性等にて劣る当該地域への需要程度も低いものと判断できる。 |
| 一般的要因 | 景気は回復傾向を示しているが、一部の中小企業では将来の経営に陰りを感じており、消費の伸び悩みと共に不動産市場にも停滞化状態が見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9217148 北緯 139度5216958 |
Map
Japan, 〒350-0001 埼玉県川越市古谷上 沼端公民館Namiki, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0023, JapanNamiki, Kawagoe, Saitama Prefecture 350-0023, JapanJapan, 〒350-0001 埼玉県川越市古谷上 沼端公民館
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Minamifuruya Station(154,000円 / m²)Kawagoe Station(188,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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