Real estate appraisal report of Kurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan
82,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan was determined for 82,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県蓮田市大字黒浜字宿浦１７０９番５外 |
| Address | (黒浜２３街区２１外) Kurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan |
| Price | 82,600yen/㎡ |
| Access | Hasuda , 1 , 600 M |
| Acreage | 156㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が見られる整然とした住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Nobuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木信博 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が見られる整然とした住宅地域。区画整理地内のため閑静な住環境であり、相応の需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅が見られる整然とした住宅地域であり、今後特段の変動要因はなく現状の住環境を維持するものと予測する。地域の地価については概ね横ばい傾向にあるものと判断した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、蓮田市内における住宅地域と判定した。需要者は市内及び隣接市町の一次取得者を中心としており、都内からの転入者は多くはない。周辺土地相場は坪25∼30万円程度であり、最近の地価水準はほぼ横這い傾向にて推移している。供給は建売又は中古住宅が中心であり、新築の戸建住宅は2，500万円前後の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は継続的に減少傾向にあり、さらに高齢化率が県平均に比べて高率となっているため、不動産取引への影響が懸念される状況にある。 |
Survey report by Yamamoto Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本晃嗣 |
|---|---|
| 価格 | 82,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。西側道路であり、基準方位と比較して日照、通風等居住の快適性が優れる。 |
| 地域要因 | 価格形成に著しく影響を及ぼす地域要因の変動はない。駅接近性がやや劣るも区画整然とした住宅地地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅接近性がやや劣るも区画整然とした住宅地域地域である。地価水準は下落傾向から横ばい傾向となっている。地域要因に著しい変化が認められない事より暫くは現況どおりの推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR宇都宮線沿線の蓮田市及び隣接市町を中心とした低層住宅地域一体と判定した。需要者の中心は蓮田市内全域の居住者（一次取得者層）と推定される。宇都宮線には東京上野ラインの追加開業があり、利便性が増したものの地価への影響は限定的であり、概ね横ばい傾向となっている。土地は150㎡程度で1100万円∼1400万円程度、新築戸建物件は、2200万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 経済状況は、緩やかな回復基調が継続しているも先行き不安が払拭されず弱含みである。地価水準は需要の強弱により2局化傾向となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度9922266 北緯 139度6752935 |
Map
2 Chome-7-8 Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, JapanKurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, JapanKurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan3 Chome-16-4 Tsubakiyama, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0144, JapanKurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, JapanKurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan2 Chome Sakuradai, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0113, JapanJapan, 〒349-0102 Saitama-ken, Hasuda-shi, Egasaki, 1214−3 江ケ崎前側自治会館2 Chome-19-9 Midorichō, Hasuda-shi, Saitama-ken 349-0104, JapanHasuda, Saitama Prefecture, JapanJapan, 〒349-0102 Saitama-ken, Hasuda-shi, Egasaki, 1214−3 江ケ崎前側自治会館Kurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, JapanKurohama, Hasuda, Saitama Prefecture 349-0101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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