Real estate appraisal report of 9-12 Shinhamachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0321, Japan
16,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9-12 Shinhamachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0321, Japan was determined for 16,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県京都郡苅田町新浜町９番１２ |
| Address | 9-12 Shinhamachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0321, Japan |
| Price | 16,100yen/㎡ |
| Access | Karita , 5 , 000 M |
| Acreage | 13,224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | laboratory |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場、倉庫等の建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | north west 20.0m road |
| The other roads | 三方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kamiya Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 神谷孝 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 代替競争関係にある他の画地と比較し、特に遜色はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は認められないが、自動車関連産業の業績改善等を背景に、地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場、倉庫が建ち並ぶ臨海工業地域である。苅田港の積卸量の増加、自動車関連産業の業績の好調さを反映し、地価は当分の間、安定基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苅田町を中心とする北部九州の工業地域である。需要者は、地場資本のほか比較的規模の大きな生産設備等を必要とする法人事業者等。北九州空港に加えて、東九州自動車道の開通等により、交通アクセスが飛躍的に向上した地域である。企業の投資意欲の持ち直しも認められ、地価は安定的に推移すると予測するが、取引される価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 経済情勢は緩やかな回復基調にある。企業の業況感は改善し、設備投資は穏やかな増加基調である。 |
Survey report by Kaneshige Toshihiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼重利彦 |
|---|---|
| 価格 | 16,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動事由等は認められないが、景況感や自動車関連産業を中心とする企業業績回復等が好感されて、基調として地価は近年、回復の基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 土地利用は現状維持程度での推移と予測。外部環境の好転に加え、企業業績の回復等を背景に企業投資マインドが拡大の機運にあること等にも後押しされ、地価は回復基調を強めつつ、当面は安定的に推移するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は苅田町を中心に周辺隣接市町を含む圏域に控える工業地域で、典型的な市場参加者は法人事業者と把握される。北九州空港に加え、東九州自動車道の整備の進捗等から交通アクセスの飛躍的向上が認められるエリアで、地場資本のほか、自動車関連業種等、圏外からの流入も多い。外部環境の好転による企業収益改善の影響もあって、設備投資拡大の機運が鮮明となっている。取引規模や利用目的等によるバラツキが大きく取引の中心価格帯は指摘できない。 |
| 一般的要因 | 外部環境の好転等を背景に、企業収益は改善傾向にある。金融市況の動向等にも後押しされ、企業の設備投資意欲を積極化させる機運は高まっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7657538 北緯 131度0061971 |
Map
Shiraishi Yobaru, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0323, Japan1-6 Shinhamachō, Kanda-machi, Miyako-gun, Fukuoka-ken 800-0321, Japan
Related information
Karita Station(36,900円 / m²)Obasenishikoudaimae Station(36,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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