Real estate appraisal report of 796 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan
57,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 796 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan was determined for 57,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県伊予郡砥部町高尾田７９６番 |
| Address | 796 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan |
| Price | 57,200yen/㎡ |
| Access | Iyotachibana , 6 , 100 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、北部の住宅地域に位置しており、下落率は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主として戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域である。居住環境に大きな変化は見られないことから、現状を維持して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は高尾田地区を中心に麻生校区・宮内校区等の住宅地域一円である。中心需要者は20代後半から40代の1次取得者層である。砥部町在住者のほか、久万高原町、旧小田町の在住者も需要者に含まれる。地域の特性及び規模等個別性により単価が異なるものの、坪15万円∼20万円程度の取引が中心価格帯と認められ、土地総額は600万円から800万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | 松山の経済圏域に含まれ、松山市周辺部と同様下落傾向にあるが、砥部町北部については根強い需要が存在する。 |
Survey report by Fujii Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井徹哉 |
|---|---|
| 価格 | 57,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな変動要因は無い。砥部町内では相対的に下落率が小さく堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は砥部町北部の一般住宅を中心とした住宅地域であり、当分の間、現状のまま推移するものと予測する。地価は底堅く推移すると思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、砥部町北部の住宅地域一円である。特に代替競争関係が強いのは、松山市に隣接する市街化区域内の住宅地域である。需要者は町内在住または出身の30∼40代の一次取得者が中心である。中心となる価格帯は140∼170㎡前後の土地のみで800∼1，200万円程度と思われる。新規の宅地供給は少なく需給のバランスから地価は底堅く推移している。 |
| 一般的要因 | 松山市の経済圏域に含まれ、不動産需給についても影響を受ける。松山市に近い北部と南部の格差が広がっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度7779509 北緯 132度7911646 |
Map
1292 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan218 Jitchō, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2113, Japan1191-22 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan616 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, JapanJitcho, Tobe, Iyo District, Ehime Prefecture 791-2113, JapanShigemitsu, Tobe, Iyo District, Ehime Prefecture 791-2112, Japan218 Jitchō, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2113, Japan272 Takooda, Tobe-chō, Iyo-gun, Ehime-ken 791-2101, Japan996-6 Morimatsumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-1113, Japan497-10 Morimatsumachi, Matsuyama-shi, Ehime-ken 791-1113, Japan
Related information
Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード