Real estate appraisal report of 830-1 Kawakamichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0875, Japan
25,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 830-1 Kawakamichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0875, Japan was determined for 25,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 鹿児島県鹿児島市川上町８３０番１ |
| Address | 830-1 Kawakamichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0875, Japan |
| Price | 25,800yen/㎡ |
| Access | Kagoshima , 8 , 000 M |
| Acreage | 210㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 7.5m city road |
| The other roads | 西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Iwakiri Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩切正廣 |
|---|---|
| 価格 | 25,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 宅地開発が見られない地域で、周辺の利便性の良い地域と比べて、住環境が劣ることから土地需要はほとんどない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿児島市北部郊外の市街化調整区域内の住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する者や吉野町周辺に居住する個人である。市南部地域への選好性が強いことや吉野地区土地区画整理事業区域内の宅地との競合関係から、当該地域への土地需要は弱含みである。土地は250㎡程度で700万円程度、新築の戸建物件は2200万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 雇用は改善傾向であるが、雇用所得には目立った増加は見られず、地域経済の低迷、個人消費の弱さもあり、景気の先行きは不透明である。 |
Survey report by Tomari Shigeto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 泊成人 |
|---|---|
| 価格 | 25,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、周辺の住宅地域に需要は奪われており、宅地需要は低迷している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川上地区を中心にその周辺の市街化調整区域に存する住宅地域である。需要者は近隣地域に地縁性を有する者が中心であるが、同一需給圏外からの転入者も認められる。周辺地域においては分譲地の供給が続いており、宅地需要は、新規の分譲地に奪われており、地価水準は下落傾向である。需要の中心となる価格帯は土地が500万円程度、新築戸建は2000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 都心部では景気回復の兆しも見られるが、地方都市においては、人口減少による過疎化の進行が止まらず、衰退傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 31度6543036 北緯 130度5534911 |
Map
Yoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, Japan830-1 Kawakamichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0875, Japan6 Chome-37-17 Nishiishiki, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 890-0002, Japan14-8 Midorigaokachō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 891-1274, Japan731-2 Yoshinochō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0871, JapanYoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, JapanYoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, Japan830-1 Kawakamichō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0875, Japan679-85 Shimotachō, Kagoshima-shi, Kagoshima-ken 892-0873, JapanYoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, JapanYoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, JapanYoshinocho, Kagoshima, Kagoshima Prefecture 892-0871, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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