Real estate appraisal report of 22-44 Midorimachi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 059-2122, Japan
3,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 22-44 Midorimachi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 059-2122, Japan was determined for 3,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道沙流郡日高町字緑町２２番４４ |
| Address | 22-44 Midorimachi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 059-2122, Japan |
| Price | 3,600yen/㎡ |
| Access | Hidakamonbetsu , 770 M |
| Acreage | 271㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小中規模の一般住宅が建ち並ぶ駅裏の住宅地域 |
| Main road | south 5.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tsutsui Daisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 筒井大輔 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 形状は台形であるが減価要因とはならない。当該個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR日高門別駅北側背後の既存住宅地域で、上記一般的要因のもと需要は低迷。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、門別地区の住宅地域一円で把握される。需要者の中心は、地区内居住の一般人、地縁関係者で、他地域からの需要は皆無である。経済低迷・人口減少・高齢化が進んでおり、需要は極めて限定的で、地価下落が続いている。取引自体少なく、中心となる価格帯は把握できない。 |
| 一般的要因 | 経済の長期低迷と人口減少・高齢化等の影響から、不動産市況の低迷が続いている。 |
Survey report by Ishikawaakira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川明 |
|---|---|
| 価格 | 3,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅裏の既成住宅地域として特段の変動はないが、地区集落の過疎化、人口減少等の影響から、新規需要は弱く、衰退傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は日高町門別地区に所在する住宅地域一円。需要者の中心は地縁性のある戸建住宅の取得を目的とした町内居住者がほとんどである。日高門別ICの開通により交通利便性の向上が見られるが、地域経済の回復は期待できず、需要は低迷。取引が少ないため中心となる価格帯は把握しにくい状況にあるが、土地単価は概ね坪1万円程度と判断される。 |
| 一般的要因 | 日高管内の経済は一部回復も認められるが、人口減少、老齢化に加えてJRの不通等、不動産市場も含め厳しい状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 42度4817233 北緯 142度0727921 |
Map
22 Midorimachi, Hidaka-chō, Saru-gun, Hokkaidō 059-2122, Japan
Related information
Hidakamonbetsu Station(3,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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