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Real estate appraisal report of Mo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan

= 31,700 yen

31,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan was determined for 31,700 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	栃木県真岡市長田字新道４３０番１
Address	(真岡市長田１１２街区２３外) Mo-Oka Station, Daimachi, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4306, Japan
Price	31,700yen/㎡
Access	Mooka , 3 , 700 M
Acreage	185㎡
Aspect ratio	台形(1.5:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	小規模一般住宅が多い区画整理進行中の住宅地域
Main road	south 6.0m main road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	宇塚浩一
価格	31,800円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	区画整理区域内の分譲地で、近隣地域では大きな変化はないが、市内各所で区画整理事業による宅地の供給が過剰気味で、地価下落が続いている。
市場の特性	同一需給圏は真岡市の住宅地域。需要者の中心は市内居住者と市内への通勤者で、同一需給圏外からの転入も見受けられる。真岡市では住宅地需要は比較的多く、近隣地域付近でも需要はあるが、市内各所で区画整理事業が行われているため、住宅地の供給も多く、需給関係は需要がやや弱含みである。需要の中心は土地で500万円∼1000万円程度、新築戸建住宅は2200万円∼2700万円程度である。
一般的要因	真岡市の人口は減少傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年、28年は土地取引件数の増加傾向が続いた。

Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)

不動産鑑定士	坂本嘉男
価格	31,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	より立地条件に恵まれた土地区画整理事業の進行及び完成により、宅地の供給が過剰で選別化により地価水準は下落している。
市場の特性	同一需給圏は、真岡市街地及びその周辺部の住宅地域である。需要者は、真岡市及び周辺市町に居住する一次取得者層が中心であり、同一需給圏外からの流入も認められる。当該地域は、土地区画整理事業が施行中の住宅地域で都市基盤が整えられているが、より立地条件に恵まれた住宅地の供給も多く、需給は弱い。土地は面積200㎡程度、総額で1，000万円以内、新築戸建物件では2，000万円∼2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因	5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 36度439188 北緯 140度002576

Map

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Kitamouka Station(31,800円 / m²)Mooka Station(33,800円 / m²)Terauchi Station(29,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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