Real estate appraisal report of Japan, 〒321-4502 Tochigi-ken, Mooka-shi, Monoi, 84−2 桜町造園
10,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒321-4502 Tochigi-ken, Mooka-shi, Monoi, 84−2 桜町造園 was determined for 10,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市物井字桜町７３番２ |
| Address | Japan, 〒321-4502 Tochigi-ken, Mooka-shi, Monoi, 84−2 桜町造園 |
| Price | 10,800yen/㎡ |
| Access | Terauchi , 4 , 300 M |
| Acreage | 991㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅等が混在する地域 |
| Main road | south east 8.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 10,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 真岡市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真岡市郊外及び周辺市町の農家集落地域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人であり、集落への人の流出入はほとんどない状況である。市街化の抑制された市街化調整区域で、地域要因に変動は無く、需給共に低位である。取引される画地規模がまちまちで総額は把握しがたいが、需要の中心となる価格帯は概ね8，000∼15，000円／㎡程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。 |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 10,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化に乏しい農家住宅地域で、価格水準は低いが、需要もなく地価水準は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 真岡市南部に位置する農家住宅が建ち並ぶ農家住宅地域で、今後とも農家住宅地域としての推移を辿るものと予測する。地域要因に変化がなく、需要も少ないことから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、真岡市及びその周辺市町における農村部の住宅地域。需要者の中心は市内及び隣接市町の居住者が大部分を占め、外部からの需要は少ない。需給動向は、集落内あるいは地縁選好性ある者が土地を求める場合が希にある。当該地域は、県道沿いに位置し街路条件に恵まれているが、市街化区域の地価下落とともにあえて利便性の劣る調区内宅地を求める者は少なく、市場の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少率（−2．6％）であるが、世帯数は3．5％増加し、需要は底堅い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4032783 北緯 140度0160584 |
Map
Japan, 〒321-4502 Tochigi-ken, Mooka-shi, Monoi, 84−2 桜町造園Takada, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4511, JapanJapan, 〒321-4502 Tochigi-ken, Mooka-shi, Monoi, 84−2 桜町造園
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Terauchi Station(29,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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