Real estate appraisal report of Kyosen, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4406, Japan
10,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kyosen, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4406, Japan was determined for 10,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県真岡市京泉字経塚２１５３番７外 |
| Address | Kyosen, Mooka, Tochigi Prefecture 321-4406, Japan |
| Price | 10,100yen/㎡ |
| Access | Nishitai , 4 , 600 M |
| Acreage | 938㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が見られる農地の多い住宅地域 |
| Main road | south east 3.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Uzuka Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宇塚浩一 |
|---|---|
| 価格 | 10,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地からやや遠い集落地域で、地域要因に大きな変化はない。需要及び供給が共に極めて少なく、需給動向は判然としない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地からやや遠い集落地域で、地域的に大きな変動はなく、当分は現状で推移すると思われる。市街地からやや距離がある集落地域で、需要及び供給が共に極めて少なく、地価動向は判然としない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真岡市及び近接市町の市街化調整区域内の宅地地域である。需要者は各地域に地縁的選好性のある者が中心であり、同一需給圏内で割安な土地を探している需要者もいるが、限定的である。近隣地域は農家住宅が散在する旧来からの集落地域で、近隣地域周辺では不動産の需要及び供給が共に極めて少ない。取引が極めて少ないうえ、取引規模等もまちまちで、需要の中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 真岡市の人口は減少傾向であるが、土地取引件数は、平成26年に回復し、平成27年、28年は土地取引件数の増加傾向が続いた。 |
Survey report by I Yano Tadatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊矢野忠寿 |
|---|---|
| 価格 | 10,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 市街化調整区域の農村集落であり、人の出入りが少ないことから、地域要因に変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 真岡市街地から遠い農家集落で、地域要因の変動はほとんど見られない。しかし地区の人口は減少しており、需要の低迷した状態が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は真岡市郊外及び周辺市町の農家集落地域と判断した。需要者の中心は地縁的選好性をもつ個人であり、集落への人の流出入はほとんどない状況である。市街化の抑制された市街化調整区域で、地域要因に変動は無く、需給共に低位である。取引される画地規模がまちまちで総額は把握しがたいが、需要の中心となる価格帯は概ね8，000∼15，000円／㎡程度であると思料される。 |
| 一般的要因 | 住宅地、商業地とも環境の良好な区画整理事業地内が多く、工業団地の造成も進む一方で、人口減の傾向にあり、不動産市場は低迷を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4832892 北緯 140度0310053 |
Map
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Nishidai Station(36,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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