Real estate appraisal report of Momiyamamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0046, Japan
32,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Momiyamamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0046, Japan was determined for 32,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市樅山町字上原３０３番３１ |
| Address | Momiyamamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0046, Japan |
| Price | 32,500yen/㎡ |
| Access | Momiyama , 1 , 300 M |
| Acreage | 496㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sakamoto Yoshio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本嘉男 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地価の割安感もあるが、街区が雑然としており区画整然とした住宅地に比較し、選別化により需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地南部に位置する住宅地域で、今後とも低層住宅地域としての推移を辿るものと予測する。市街地東部住宅地に比較し、市場での人気が劣ることから地価水準は下落傾向にあるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日光線、東武日光線沿線で概ね鹿沼市及びその周辺部市町の住宅地域。需要者の中心は、同一需給圏内の居住者及び通勤者等の30才代の一次取得者で同一需給圏外からの転入者は少ない。当該地域は、熟成度の高い住宅地域であるが、街路幅員が狭く需給は弱い。土地は200∼300㎡程度で600∼1200万円程度、新築の戸建物件は2000∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 5年間基準の栃木県の人口減少（−1．6％）を上回る人口減少（−3．9％）に歯止めがかからず、高齢化率も高く住宅地に対する需要は弱い。 |
Survey report by Ooyama Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大山賢 |
|---|---|
| 価格 | 32,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外部の自然発生宅地であり、地域要因に特段の変動は見られないが、需要者の選別化傾向を反映して、需要は依然として弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の郊外部に位置する中規模一般住宅等が多い住宅地域であり、今後とも現状の居住環境を維持するものと予測する。地価水準はやや弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR日光線・東武日光線沿線で、鹿沼市内の住宅地域。需要者の中心は、市内在住者及び通勤者が大部分を占めている。対象地は街路整備の立ち遅れた住宅地域にあり、需給動向は周辺の区画整理地や新規分譲地などの優良宅地との競合から弱含みの状況にある。需要者層は若年化の傾向にあり、取引の中心は、土地200∼300㎡前後で700∼1，000万円程度、新築戸建で2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、鹿沼市の人口は減少傾向にあり、依然として先行きの不透明感が強く、地価は未だやや弱含み傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度536478 北緯 139度747516 |
Map
Momiyamamachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0046, JapanKamidonomachi, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0045, Japan
Related information
Momiyama Station(32,750円 / m²)Shinkanuma Station(36,300円 / m²)Niregi Station(15,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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