Real estate appraisal report of Fukahodo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0302, Japan
15,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukahodo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0302, Japan was determined for 15,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県鹿沼市深程字宮前１６６９番５ |
| Address | Fukahodo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0302, Japan |
| Price | 15,300yen/㎡ |
| Access | Niregi , 4 , 700 M |
| Acreage | 374㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い県道背後の既成住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Saboriminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木健司 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存集落地域であり、地域的に特別な変動要因は見られない。土地の需給は少ない状態が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧粟野町郊外の既存集落地域である。地域的に大きな変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持していくと予測する。土地の需給が少ない地域であり、地価はやや下落から横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧粟野町及び鹿沼市郊外の住宅地域。需要者の中心は、当該地域に地縁的選好性のある者や、周辺農業従事者がほとんどであると考えられ、極めて限定的である。近隣地域は深程地区の既存集落地域で、地域要因の変動も少ない。概ね現状維持が続くと判断する。需給が少なく、画地規模も一様でないため土地の中心価格帯を把握することは困難だが、概ね500万円∼1，000万円と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口微減、世帯数減。土地取引件数、新設住宅着工戸数共に前年割れのペースで推移。景気は基調的には緩やかに回復しつつある。 |
Survey report by Nakayama Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中山亮介 |
|---|---|
| 価格 | 15,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧粟野町の既存の集落地域で、地域要因に特別な変動は見られない。周辺での土地取引は非常に少なく、需要・供給ともに弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣に太陽光発電用地として転換された土地も見られるが、地域的な変化には乏しい土地柄で、当面現状のままで推移するものと予測される。地価水準は低位であるが、需要は少なく、下落傾向が継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧粟野町を中心に、鹿沼市内及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏内で当該地域に地縁的、血縁的選好性を有する者が多いと見られ、それ以外の需要はあまり期待出来ない。市中心部からはかなり遠隔に位置する集落地域で、需要及び供給は共に少なく、地価水準は低位にある。不動産の取引は非常に少ないため、需要の中心となる価格帯については一概には言いづらいが、概ね400万円∼800万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 景気は一部に足踏みが見られるが、緩やかな回復基調にある。当市の人口は微減傾向、世帯数は微増傾向にあり、地価の下落率は縮小しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | チャート扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度4970279 北緯 139度7084454 |
Map
Fukahodo, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0302, JapanKitahanda, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0301, JapanKitahanda, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0301, JapanKitahanda, Kanuma, Tochigi Prefecture 322-0301, Japan
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Niregi Station(15,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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