Real estate appraisal report of 7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, Japan
199,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, Japan was determined for 199,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市城東区東中浜７丁目４０番４ |
| Address | 東中浜７−４−１７ 7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, Japan |
| Price | 199,000yen/㎡ |
| Access | Midoribashi , 1 , 200 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | warehouse, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、事業所、工場等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | east 8.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakata Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中田浩章 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 混在地域で、事業所等から住宅への転換も、徐々にすすみつつあるが、地価動向は、横ばい傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR学研都市線、地下鉄中央線の沿線で、城東区及びその周辺区を中心とする中小規模住宅地域。需要者は、当該同一需給圏内の第一次取得者が中心である。需給関係は、駅からやや遠いため、価格水準に影響を与える程度ではないが、やや弱含んでいる。土地は、約170㎡で、3200万∼3500万円程度。規模は小さくなるが、新築戸建住宅で3000万∼4000万円程度。 |
| 一般的要因 | 城東区の人口は微減傾向にある。不動産取引は、100㎡未満の取引が多い。取引件数は、平成28年は微増傾向にある。 |
Survey report by Sakaguchi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂口由記 |
|---|---|
| 価格 | 199,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅距離のある住宅地域で値ごろ感のある物件として需要が認められる。地域要因に変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は城東区及び隣接区のうち地下鉄中央線沿線の駅徒歩圏の住宅地域及び住工混在地域一円である。需要者の中心は城東区内居住者のほか隣接区からの転入や地元事業者等も見られる。既成住宅地域で需給は安定するが、駅まで遠く選好性は劣る。地域内は小規模住宅地からマンション、事業所用地と画地規模にばらつきがあるが、近年総額の低い物件が需要の中心で、25坪で1，700万円程度、新築物件で3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は雇用、所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復基調が続くが、海外の経済情勢、政治情勢等による不透明感が拭えない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度68613815307617 北緯 135度5517578125 |
Map
1 Chome-8-17 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒537-0021 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Higashinari-ku, Higashinakamoto, 2 Chome−6 外村公認会計士（事）1 Chome-3-7 Fukaekita, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0001, Japan1 Chome-15-25 Higashinakamoto, Higashinari-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 537-0021, JapanJapan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan7 Chome Higashinakahama, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0023, JapanJapan, 〒536-0023 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Jōtō-ku, Higashinakahama, 5 Chome−7−24 東大阪住宅2 Chome-17-7 Hanatennishi, Jōtō-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 536-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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