Real estate appraisal report of 5 Sakaemachi, Kawatana-chō, Higashisonogi-gun, Nagasaki-ken 859-3608, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Sakaemachi, Kawatana-chō, Higashisonogi-gun, Nagasaki-ken 859-3608, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県東彼杵郡川棚町栄町５番６外 |
| Address | 5 Sakaemachi, Kawatana-chō, Higashisonogi-gun, Nagasaki-ken 859-3608, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Kawatana , 120 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの駅前の商業地域 |
| Main road | north 16.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),300(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型大型店舗への顧客の流出等による商況の低迷により空店舗・閉鎖店舗が目立つ。地価は緩やかな下落傾向で推移しており底値圏に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は各種店舗が建ち並ぶ国道沿いの駅前商業地域であり、今後とも現状を維持すると予測する。郊外型大型店舗の影響等から商況は低調であるが、地価は概ね底値圏に達しており下落幅は縮小傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内において店舗等が存する圏域であるが、広域的には東彼杵郡全域に及ぶ。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性を有する個人事業者等である。旧来からの中心的商業地域であり、経営者の高齢化による後継者問題、大型店舗への顧客の流出等の影響により商況は低迷している。土地に対する需要も弱く地域的に衰退傾向が顕在化している。取引が少なく取引される価格帯も幅があり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 佐世保市内、ハウステンボス等への幹線道路沿いで交通量は多いが、商業地域としての繁華性は乏しい。土地需要は弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既存の商店街であるが、郊外型大型店舗の進出で客足の減少から衰退傾向にあり、今後も地価の下落傾向は続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、川棚町、東彼杵町、波佐見町の店舗兼住宅を中心とする商業地域である。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性を持つ個人事業者である。大型店舗への顧客の流出等により商況は芳しくなく、店舗経営者の高齢化や営業不振による供給圧力がある一方で、需要は弱く地域的な衰退傾向が顕在化している。取引件数が少ないため、需要の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は一部に弱めの動きがみられるものの雇用・所得環境の改善傾向が続いており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 内水面三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水面,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度06867930000001 北緯 129度8623201 |
Map
4-8 Sakaemachi, Kawatana-chō, Higashisonogi-gun, Nagasaki-ken 859-3608, JapanJapan, 〒859-3605 長崎県東彼杵郡川棚町百津郷 長浜ラーメン助格本店14-5 Shiroyamachō, Kawatana-chō, Higashisonogi-gun, Nagasaki-ken 859-3607, Japan
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Kawatana Station(20,700円 / m²)Ogushigou Station(23,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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