Real estate appraisal report of 3-40 Furukawakoinabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6144, Japan
21,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3-40 Furukawakoinabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6144, Japan was determined for 21,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市古川小稲葉町１０１番５ |
| Address | 古川小稲葉町３−４０ 3-40 Furukawakoinabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6144, Japan |
| Price | 21,200yen/㎡ |
| Access | Furukawa , 1 , 700 M |
| Acreage | 224㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 21,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺は熟成した戸建住宅地域が形成されており、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 街路条件はやや劣るが、比較的閑静な住環境で、戸建住宅地域として熟成している。今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧古川市の住宅地域。需要者の中心は市内に通勤する給与所得者層で、市外からの転入者は少ない。幅員や系統・連続性など街路条件の優れる物件に需要が集まる一方、前記街路条件等の劣る物件への需要は相対的に弱く、地価は二極化傾向が進んでいる。ただし、長らく続いた地価の下落により、総額の観点から値頃感のある物件については、需要は底堅い。土地で500万円前後、新築戸建住宅で2，000万∼2，500万円程度が取引の中心。 |
| 一般的要因 | 古川地区の人口は横ばい、世帯数は微増。郊外では宅地転用による土地供給が続いている。街路条件等の優劣によって、土地需要は二極化傾向が進行。 |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 規模・形状は標準的であり、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 農地を転用したミニ開発も想定されるが、分譲する地元不動産業者はJR「古川」駅南東の大幡・中里地区へ移行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧古川市の南西部地区であり、農地のミニ開発により宅地供給が旺盛な地域。大型住宅団地「穂波の郷」と競合した影響もあって、ミニ開発地の供給過剰が懸念される。地価は多少の下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧古川市の市街地周辺の新興住宅地域一円。需要者は市内に通勤する給与所得者を中心として、隣接市町からも転入がある。大規模団地「穂波の郷」の宅地大量供給が完了した。取引の中心的価格帯は、土地が500万円前後、新築戸建は2000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 大崎市のうち古川地域は、住宅地の大量供給及び業者間の過当競争等から、分譲価格の値下げ競争が続いており、地価は多少弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5693472 北緯 140度9518223 |
Map
Japan, 〒989-6144 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawakoinabachō, 8−15 大崎市古川たんぽぽ保育所Japan, 〒989-6152 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawaninokamae, 8 古川市消防団第一分団第二部Osaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, Japan3 Chome-5-21 Furukawakitainaba, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6145, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, Japan
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Tsukanome Station(20,900円 / m²)Furukawa Station(42,850円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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