Real estate appraisal report of Shinyashiki-122-13 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan
21,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shinyashiki-122-13 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan was determined for 21,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市鳴子温泉字新屋敷１２２番１３ |
| Address | Shinyashiki-122-13 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan |
| Price | 21,500yen/㎡ |
| Access | Narukoonsen , 240 M |
| Acreage | 178㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、店舗等が混在する温泉街背後の住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashi Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋徳夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 日照・通風等居住の快適性に優れる南東道路に対する選好性は増している。 |
| 地域要因 | 温泉街近接の既存住宅地域であり、新規住宅需要は極めて少なく、地縁者等に限定される傾向が強い。地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 鳴子温泉街に近接する既成住宅地域であり、今後も居住環境等に大きな変動はないものと予測。温泉街が衰退傾向にあって発展的要素に乏しく、住宅地需要は非常に少ない。今後も地価の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね大崎市北西部の鳴子・岩出山地区の住宅地域。需要者は同一需給圏内の居住者や地縁を有する者または鳴子温泉街の従業員等に限定される。圏内において人口・世帯数の減少が続いており、特に衰退傾向にある温泉街のホテル・旅館従業員の減少が目立ち、売物件に対し需要は極めて弱い。売急ぎ等の特殊事情を含んだ取引が多く、取引の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 大崎市は僅かながら過疎化が進行し、高齢化率も宮城県内において上位を占めている。 |
Survey report by Ooba Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大場博 |
|---|---|
| 価格 | 21,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域内の標準的画地として標準性、中庸性を維持し、また競争力においても特別の変動はない。 |
| 地域要因 | 特別の変動要因はないが、地域を構成する建物の老朽化が目につき、併用住宅地域としての特性は失われつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅への交通・接近条件は良いが街路条件がやや劣り市内の他の地域からの転入も多くは期待しにくい旧来からの住宅を主とする地域で、人口の減少傾向等の影響により価格は当面弱含みの傾向を続けるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧鳴子地区等の市内の住宅地域及び店舗併用住宅地域とみられ、主な需要者は住宅用地または併用住宅用地として使用する個人と考えられる。旧鳴子町への観光客の減少傾向、人口の減少等により土地価格は長年の下落基調にあり、今のところ、こうした社会的要因及び経済的要因を転換させる契機は見当たらず、取引の中心となる価格帯は標準的画地規模の土地で400万円台前半と推測される。 |
| 一般的要因 | 他地域からの転入が少なく人口の減少化傾向が続き、また温泉街としても、県内での地位が低下してきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度7431037 北緯 140度7178971 |
Map
Shinyashiki-122-13 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanYumoto-1-9 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanKaminaruko-61-7 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanŌbatake-81-2 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanAkayu-16-2 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanKaminaruko-61-7 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, JapanYumoto-1-9 Narukoonsen, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6100, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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